§ 20 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zvláštní cena v souvislosti s pozůstalostí

Stručně

Paragraf 20 zákona 340/2013 definuje, co se rozumí „zvláštní cenou“ u nemovitosti, která je prodávána v souvislosti s pozůstalostí, a to buď v rámci nařízené likvidace pozůstalosti, nebo osobou, která pozůstalost spravuje.

Co to znamená v praxi

• Pokud je nemovitost prodána v rámci soudem nařízené likvidace pozůstalosti, za její „zvláštní cenu“ se považuje cena, za kterou byla skutečně prodána.
• Jestliže nemovitost z pozůstalosti prodává osoba, která má na starosti správu pozůstalosti (např. vykonavatel závěti, správce pozůstalosti), pak je za „zvláštní cenu“ považována cena, za kterou byla nemovitost prodána.
• Tato „zvláštní cena“ je důležitá pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí, protože daň se počítá z vyšší z těchto dvou hodnot: sjednané ceny nebo srovnávací daňové hodnoty (která se v některých případech nahrazuje právě zvláštní cenou).

Na co si dát pozor

• Definice se týká pouze prodeje nemovitosti v souvislosti s pozůstalostí, nikoli jiných způsobů nabytí (např. dědění samotné).
• Je klíčové, zda prodej probíhá v rámci nařízené likvidace pozůstalosti nebo je realizován osobou spravující pozůstalost.