§ 20 zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zvláštní cena v souvislosti s pozůstalostí
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 20 zákona 340/2013 definuje, co se rozumí „zvláštní cenou“ u nemovitosti, která je prodávána v souvislosti s pozůstalostí, a to buď v rámci nařízené likvidace pozůstalosti, nebo osobou, která pozůstalost spravuje. Pokud je nemovitost prodána v rámci soudem nařízené likvidace pozůstalosti, za její „zvláštní cenu“ se považuje cena, za kterou byla skutečně prodána. (§ 20 zákona č. 340/2013 Sb., zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvláštní cena v souvislosti s pozůstalostí
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 340/2013 Sb.
Zvláštní cena je cena dosažená prodejem nemovité věci
a) v rámci nařízené likvidace pozůstalosti nebo
b) z pozůstalosti osobou spravující pozůstalost.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je nemovitost prodána v rámci soudem nařízené likvidace pozůstalosti, za její „zvláštní cenu“ se považuje cena, za kterou byla skutečně prodána.
- Jestliže nemovitost z pozůstalosti prodává osoba, která má na starosti správu pozůstalosti (např. vykonavatel závěti, správce pozůstalosti), pak je za „zvláštní cenu“ považována cena, za kterou byla nemovitost prodána.
- Tato „zvláštní cena“ je důležitá pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí, protože daň se počítá z vyšší z těchto dvou hodnot: sjednané ceny nebo srovnávací daňové hodnoty (která se v některých případech nahrazuje právě zvláštní cenou).
Na co si dát pozor
- Definice se týká pouze prodeje nemovitosti v souvislosti s pozůstalostí, nikoli jiných způsobů nabytí (např. dědění samotné).
- Je klíčové, zda prodej probíhá v rámci nařízené likvidace pozůstalosti nebo je realizován osobou spravující pozůstalost.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 106 Mlčenlivost (Zákon o zvláštních řízeních soudních)§ 88 (Občanský soudní řád)§ 208 Náhrada škody (Zákon o zvláštních řízeních soudních)§ 46a Výše opravy základu daně v případě nedobytné (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 19 Hotové výdaje v souvislosti s úkony notáře ja (Vyhláška Ministerstva spravedlnosti o o)Řeším dědictví – jak probíhá – postup krok za krokem