§ 20 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zvláštní cena v souvislosti s pozůstalostí
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · § 20 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 20 zákona 340/2013 definuje, co se rozumí „zvláštní cenou“ u nemovitosti, která je prodávána v souvislosti s pozůstalostí, a to buď v rámci nařízené likvidace pozůstalosti, nebo osobou, která pozůstalost spravuje.
§ 20 Zvláštní cena v souvislosti s pozůstalostí
Zvláštní cena je cena dosažená prodejem nemovité věci
a) v rámci nařízené likvidace pozůstalosti nebo
b) z pozůstalosti osobou spravující pozůstalost.
Paragraf 20 zákona 340/2013 definuje, co se rozumí „zvláštní cenou“ u nemovitosti, která je prodávána v souvislosti s pozůstalostí, a to buď v rámci nařízené likvidace pozůstalosti, nebo osobou, která pozůstalost spravuje.
Co to znamená v praxi
Pokud je nemovitost prodána v rámci soudem nařízené likvidace pozůstalosti, za její „zvláštní cenu“ se považuje cena, za kterou byla skutečně prodána.
Jestliže nemovitost z pozůstalosti prodává osoba, která má na starosti správu pozůstalosti (např. vykonavatel závěti, správce pozůstalosti), pak je za „zvláštní cenu“ považována cena, za kterou byla nemovitost prodána.
Tato „zvláštní cena“ je důležitá pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí, protože daň se počítá z vyšší z těchto dvou hodnot: sjednané ceny nebo srovnávací daňové hodnoty (která se v některých případech nahrazuje právě zvláštní cenou).
Na co si dát pozor
Definice se týká pouze prodeje nemovitosti v souvislosti s pozůstalostí, nikoli jiných způsobů nabytí (např. dědění samotné).
Je klíčové, zda prodej probíhá v rámci nařízené likvidace pozůstalosti nebo je realizován osobou spravující pozůstalost.