§ 22 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Výlučnost sjednané ceny
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · § 22 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 340/2013 § 22 stanovuje, že v určitých specifických případech se sjednaná cena nemovitosti považuje za jedinou možnou nabývací hodnotu pro účely daně z nabytí nemovitých věcí.
§ 22 Výlučnost sjednané ceny
(1) Sjednaná cena je výlučně nabývací hodnotou, jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci z majetku nebo do majetku územního samosprávného celku, dobrovolného svazku obcí nebo Regionální rady regionu soudržnosti.
(2) Sjednaná cena je výlučně nabývací hodnotou, jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci ujednané ve smlouvě o výstavbě, které je nabyto za účelem vzniku nové jednotky nebo změny dosavadní jednotky nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou domu.
Paragraf 340/2013 § 22 stanovuje, že v určitých specifických případech se sjednaná cena nemovitosti považuje za jedinou možnou nabývací hodnotu pro účely daně z nabytí nemovitých věcí.
Co to znamená v praxi
Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost s územním samosprávným celkem (např. obcí, krajem), dobrovolným svazkem obcí nebo Regionální radou regionu soudržnosti, daň z nabytí nemovitých věcí se vypočítá vždy ze sjednané ceny, bez ohledu na případnou znaleckou cenu.
Jestliže nabýváte vlastnické právo k nemovitosti na základě smlouvy o výstavbě, a to za účelem vytvoření nové bytové jednotky nebo úpravy stávající (např. nástavbou), daň se opět počítá výhradně ze sjednané ceny.
V těchto konkrétních situacích není možné pro účely daně z nabytí nemovitých věcí srovnávat sjednanou cenu s cenou zjištěnou (např. znaleckým posudkem) a vybírat tu vyšší.
Na co si dát pozor
Tato výlučnost platí pouze pro přesně vymezené situace uvedené v odstavcích 1 a 2 paragrafu.
V ostatních případech se obvykle porovnává sjednaná cena s cenou zjištěnou a daň se platí z vyšší z nich.
Hlídat změny § 22 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.