§ 23 zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Výlučnost zjištěné ceny
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf § 23 stanoví, v jakých specifických případech je pro účely daně z nabytí nemovitých věcí nabývací hodnotou výlučně takzvaná „zjištěná cena“, a to i v situacích, kdy se nemovitost nabývá jako součást širšího celku. Pokud nabýváte nemovitost formou finančního leasingu, zajišťovacího převodu práva, postoupení zajištěné pohledávky nebo jako součást obchodního závodu, pro daň z nabytí se vždy použije zjištěná cena. (§ 23 zákona č. 340/2013 Sb., zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Výlučnost zjištěné ceny
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 340/2013 Sb.
(1) Zjištěná cena je výlučně nabývací hodnotou,
a) jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci na základě
1. finančního leasingu podle zákona upravujícího daně z příjmů,
2. zajišťovacího převodu práva,
3. úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem práva,
4. nabytí vlastnického práva k obchodnímu závodu nebo jeho části, jejichž je tato nemovitá věc součástí,
b) je-li současně s nabytím vlastnického práva k nemovité věci nabýváno vlastnické právo k jinému majetku a sjednanou cenu nemovité věci nelze pro účely daně z nabytí nemovitých věcí samostatně stanovit.
(2) Byly-li při nabytí vlastnického práva podle odstavce 1 písm. a) bodu 4 do zjištěné ceny obchodního závodu započteny dluhy převzaté nabyvatelem, zjištěnou cenou nemovité věci je zjištěná cena bez započtení těchto dluhů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nabýváte nemovitost formou finančního leasingu, zajišťovacího převodu práva, postoupení zajištěné pohledávky nebo jako součást obchodního závodu, pro daň z nabytí se vždy použije zjištěná cena.
- Jestliže kupujete nemovitost společně s jiným majetkem a nelze jednoznačně určit cenu samotné nemovitosti, pro daň se použije zjištěná cena.
- Při nabytí nemovitosti jako součásti obchodního závodu, pokud byly do zjištěné ceny závodu zahrnuty dluhy převzaté nabyvatelem, pro účely daně z nabytí nemovitosti se tyto dluhy od zjištěné ceny odečtou.
Na co si dát pozor
- V uvedených případech nelze pro stanovení základu daně použít sjednanou cenu, i kdyby byla nižší než zjištěná cena.
- Při nabytí obchodního závodu je nutné správně vyčíslit zjištěnou cenu nemovitosti bez vlivu převzatých dluhů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.