§ 23 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Výlučnost zjištěné ceny
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · § 23 · Daňové právo
Stručně: Paragraf § 23 stanoví, v jakých specifických případech je pro účely daně z nabytí nemovitých věcí nabývací hodnotou výlučně takzvaná „zjištěná cena“, a to i v situacích, kdy se nemovitost nabývá jako součást širšího celku.
§ 23 Výlučnost zjištěné ceny
(1) Zjištěná cena je výlučně nabývací hodnotou,
a) jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci na základě
1. finančního leasingu podle zákona upravujícího daně z příjmů,
2. zajišťovacího převodu práva,
3. úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem práva,
4. nabytí vlastnického práva k obchodnímu závodu nebo jeho části, jejichž je tato nemovitá věc součástí,
b) je-li současně s nabytím vlastnického práva k nemovité věci nabýváno vlastnické právo k jinému majetku a sjednanou cenu nemovité věci nelze pro účely daně z nabytí nemovitých věcí samostatně stanovit.
(2) Byly-li při nabytí vlastnického práva podle odstavce 1 písm. a) bodu 4 do zjištěné ceny obchodního závodu započteny dluhy převzaté nabyvatelem, zjištěnou cenou nemovité věci je zjištěná cena bez započtení těchto dluhů.
Paragraf § 23 stanoví, v jakých specifických případech je pro účely daně z nabytí nemovitých věcí nabývací hodnotou výlučně takzvaná „zjištěná cena“, a to i v situacích, kdy se nemovitost nabývá jako součást širšího celku.
Co to znamená v praxi
Pokud nabýváte nemovitost formou finančního leasingu, zajišťovacího převodu práva, postoupení zajištěné pohledávky nebo jako součást obchodního závodu, pro daň z nabytí se vždy použije zjištěná cena.
Jestliže kupujete nemovitost společně s jiným majetkem a nelze jednoznačně určit cenu samotné nemovitosti, pro daň se použije zjištěná cena.
Při nabytí nemovitosti jako součásti obchodního závodu, pokud byly do zjištěné ceny závodu zahrnuty dluhy převzaté nabyvatelem, pro účely daně z nabytí nemovitosti se tyto dluhy od zjištěné ceny odečtou.
Na co si dát pozor
V uvedených případech nelze pro stanovení základu daně použít sjednanou cenu, i kdyby byla nižší než zjištěná cena.
Při nabytí obchodního závodu je nutné správně vyčíslit zjištěnou cenu nemovitosti bez vlivu převzatých dluhů.
🔔 Hlídat změny § 23 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.