§ 4 zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Úplata
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 4 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí vysvětluje, co se pro účely této daně rozumí „úplatou“, tedy protihodnotou za nabytí nemovitosti, a jak se tato úplata stanoví, pokud není vyjádřena pouze v penězích. Úplata je buď peněžní částka, nebo hodnota nepeněžního plnění. (§ 4 zákona č. 340/2013 Sb., zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Úplata
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 340/2013 Sb.
(1) Úplatou se rozumí částka v peněžních prostředcích nebo hodnota nepeněžního plnění, které mají být nebo jsou poskytnuty za přijaté plnění.
(2) Hodnota nepeněžního plnění se určí podle zákona upravujícího oceňování majetku.
(3) Nelze-li ke dni nabytí vlastnického práva k nemovité věci určit hodnotu nepeněžního plnění podle zákona upravujícího oceňování majetku, je touto hodnotou zjištěná cena nabývané nemovité věci snížená o úplatu, jejíž hodnotu určit lze.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Úplata je buď peněžní částka, nebo hodnota nepeněžního plnění. To znamená, že daň se platí nejen z peněz, které za nemovitost zaplatíte, ale i z hodnoty jakéhokoli jiného plnění, které za ni poskytnete (např. jiná nemovitost, služby, zboží).
- Hodnota nepeněžního plnění se určuje podle zákona o oceňování majetku. Pokud tedy za nemovitost dáte například jinou nemovitost, její hodnota pro účely daně se stanoví podle znaleckého posudku nebo jiných metod stanovených zákonem o oceňování majetku.
- Pokud nelze hodnotu nepeněžního plnění určit, použije se zjištěná cena nemovitosti. V případě, že v okamžiku nabytí vlastnického práva nelze stanovit hodnotu nepeněžního plnění podle zákona o oceňování majetku, úplata se určí jako zjištěná cena nabývané nemovitosti snížená o tu část úplaty, jejíž hodnota určitelná je (např. peněžní část).
Na co si dát pozor
- Nepeněžní plnění má pro daňové účely stejnou váhu jako peníze. I když za nemovitost nezaplatíte ani korunu, ale poskytnete za ni jinou hodnotu (např. jinou nemovitost), vzniká daňová povinnost z hodnoty tohoto nepeněžního plnění.
- Správné určení hodnoty nepeněžního plnění je klíčové. Pokud je součástí úplaty nepeněžní plnění, je důležité zajistit jeho správné ocenění, aby nedošlo k podhodnocení základu daně a následným problémům s finančním úřadem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1792 Úplata za plnění (Zákon občanský zákoník)§ 206 Úplata spojená se změnou platebního účtu (Zákon o platebním styku)§ 12 Úplata spojená se zkouškou (Vyhláška o druzích odborných obchodních )§ 213 Úplata (Zákon o platebním styku)§ 59 ÚPLATA PENZIJNÍ SPOLEČNOSTI, POPLATKY A ÚPLAT (Zákon o doplňkovém penzijním spoření)