§ 3 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Nabytí vlastnického práva

Stručně

Paragraf 340/2013 § 3 definuje, co se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí považuje za nabytí vlastnického práva k nemovité věci, a to i v případech, které nejsou typickým prodejem.

Co to znamená v praxi

• Daň z nabytí nemovitých věcí se platí i v případě, kdy je nemovitost vložena do svěřenského fondu nebo je svěřenským fondem získána.
• Pokud se stavba stane součástí pozemku (například byla dříve samostatnou nemovitostí nebo součástí práva stavby), považuje se to za nabytí vlastnického práva k této stavbě pro účely daně.
• Daň se platí i v situaci, kdy je prodloužena doba, na kterou je zřízeno právo stavby.
• Pokud byla na pozemku neoprávněně postavena stavba a následně se stane součástí tohoto pozemku, je to považováno za nabytí vlastnického práva pro účely daně.

Na co si dát pozor

• Definice nabytí vlastnického práva pro účely daně je širší než běžné chápání koupě či prodeje.
• I když nedochází k přímému prodeji, může vzniknout daňová povinnost při určitých transakcích se svěřenskými fondy nebo právem stavby.
• Je důležité rozlišovat mezi samostatnou stavbou a stavbou, která se stane součástí pozemku, neboť to má dopad na daňovou povinnost.