§ 54 zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zvláštní ustanovení o vzniku daňové povinnosti
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 54 stanoví, že daňová povinnost z nabytí nemovitých věcí vzniká i v případě, že právní jednání, na jehož základě k nabytí došlo, bylo později zrušeno nebo se ukázalo jako neplatné či zdánlivé. I když se kupní smlouva na nemovitost později zruší (např. odstoupením), daň z nabytí nemovitých věcí je stále splatná. (§ 54 zákona č. 340/2013 Sb., zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvláštní ustanovení o vzniku daňové povinnosti
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 340/2013 Sb.
Skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí, zakládá daňovou povinnost i v případě, že k ní došlo na základě právního jednání,
a) od kterého bylo později odstoupeno,
b) které se později ukázalo zdánlivým nebo neplatným,
c) které bylo zrušeno splněním rozvazovací podmínky, nebo
d) které bylo zrušeno z důvodu neúměrného zkrácení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- I když se kupní smlouva na nemovitost později zruší (např. odstoupením), daň z nabytí nemovitých věcí je stále splatná.
- Pokud se ukáže, že smlouva o nabytí nemovitosti byla od počátku neplatná nebo zdánlivá, daňová povinnost přesto vznikla.
- Splnění rozvazovací podmínky, která by jinak vedla k zániku právního jednání, nemá vliv na vznik daňové povinnosti.
- Zrušení smlouvy z důvodu neúměrného zkrácení (kdy jedna strana získala neúměrnou výhodu) rovněž nezabrání vzniku daňové povinnosti.
Na co si dát pozor
- Vznik daňové povinnosti je nezávislý na pozdějším osudu právního jednání, které vedlo k nabytí nemovité věci.
- I v případě, že se transakce nakonec neuskuteční nebo je zrušena, je nutné počítat s povinností uhradit daň z nabytí nemovitých věcí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 5 Vznik daňové povinnosti (Zákon o spotřebních daních)§ 15 Registrace a oznamovací povinnost (Zákon o spotřebních daních)§ 23 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o zemědělské dani)§ 39 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o zemědělské dani)§ 5 Vznik daňové povinnosti (Zákon České národní rady o spotřebních d)