§ 7 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Věcná osvobození u nových staveb
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · § 7 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 7 zákona 340/2013 stanovuje, za jakých podmínek je první úplatné nabytí vlastnického práva k novým stavbám (rodinným domům, jednotkám) osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí.
§ 7 Věcná osvobození u nových staveb
(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k
a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,
b) dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,
c) dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě nebo rodinném domě, která
1. nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklé výstavbou, nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek,
2. na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.
(2) Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání rodinného domu, jednotky v bytovém domě nebo rodinném domě nebo jednotky v bytovém domě nebo rodinném domě změněné stavební úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve.
Paragraf 7 zákona 340/2013 stanovuje, za jakých podmínek je první úplatné nabytí vlastnického práva k novým stavbám (rodinným domům, jednotkám) osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí.
Co to znamená v praxi
Pokud kupujete nově postavený rodinný dům nebo pozemek s takovým domem, nebudete platit daň z nabytí nemovitých věcí.
Osvobození se vztahuje i na nově vzniklé jednotky (byty) v bytových nebo rodinných domech, pokud nezahrnují jiné nebytové prostory než garáž, sklep nebo komoru.
Osvobození platí pouze tehdy, pokud k nabytí dojde do 5 let od dokončení stavby nebo od jejího prvního užívání (podle toho, co nastane dříve).
Pokud dojde k přestavbě nebytového prostoru na jednotku, osvobození se vztahuje i na tuto jednotku, pokud opět nezahrnuje jiné nebytové prostory než garáž, sklep nebo komoru.
Na co si dát pozor
Osvobození se týká pouze *prvního* úplatného nabytí vlastnického práva k dané nemovitosti.
Je nutné dodržet časový limit 5 let od dokončení nebo započetí užívání nemovitosti.
U jednotek je důležité, aby nezahrnovaly jiné nebytové prostory než garáž, sklep nebo komoru.