§ 7 zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Věcná osvobození u nových staveb
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 7 zákona 340/2013 stanovuje, za jakých podmínek je první úplatné nabytí vlastnického práva k novým stavbám (rodinným domům, jednotkám) osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí. Pokud kupujete nově postavený rodinný dům nebo pozemek s takovým domem, nebudete platit daň z nabytí nemovitých věcí. (§ 7 zákona č. 340/2013 Sb., zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Věcná osvobození u nových staveb
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání rodinného domu, jednotky v bytovém domě…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 340/2013 Sb.
(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k
a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,
b) dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,
c) dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě nebo rodinném domě, která
1. nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklé výstavbou, nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek,
2. na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.
(2) Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání rodinného domu, jednotky v bytovém domě nebo rodinném domě nebo jednotky v bytovém domě nebo rodinném domě změněné stavební úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupujete nově postavený rodinný dům nebo pozemek s takovým domem, nebudete platit daň z nabytí nemovitých věcí.
- Osvobození se vztahuje i na nově vzniklé jednotky (byty) v bytových nebo rodinných domech, pokud nezahrnují jiné nebytové prostory než garáž, sklep nebo komoru.
- Osvobození platí pouze tehdy, pokud k nabytí dojde do 5 let od dokončení stavby nebo od jejího prvního užívání (podle toho, co nastane dříve).
- Pokud dojde k přestavbě nebytového prostoru na jednotku, osvobození se vztahuje i na tuto jednotku, pokud opět nezahrnuje jiné nebytové prostory než garáž, sklep nebo komoru.
Na co si dát pozor
- Osvobození se týká pouze *prvního* úplatného nabytí vlastnického práva k dané nemovitosti.
- Je nutné dodržet časový limit 5 let od dokončení nebo započetí užívání nemovitosti.
- U jednotek je důležité, aby nezahrnovaly jiné nebytové prostory než garáž, sklep nebo komoru.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)