§ 8 zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Věcná osvobození u jednotek
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 8 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí stanovuje, za jakých podmínek je osvobozeno od daně nabytí vlastnického práva k jednotce, která zahrnuje družstevní byt nebo nebytový prostor, nebo k jednotce nabývané od právnické osoby vzniklé za účelem vlastnictví domu s jednotkami. (§ 8 zákona č. 340/2013 Sb., zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Věcná osvobození u jednotek
- Týká se: nájemce, manžel, vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 340/2013 Sb.
(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která zahrnuje družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, který je garáží, sklepem nebo komorou, a nezahrnuje jiný nebytový prostor, je-li nabyvatelem fyzická osoba, která je nájemcem tohoto družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru.
(2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami, a fyzická osoba, která vlastnické právo k jednotce nabývá,
a) je nájemcem této jednotky,
b) je členem této právnické osoby a
c) podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami.
(3) Stane-li se jednotka součástí společného jmění manželů, nárok na osvobození od daně vznikne i v případě, kdy podmínky podle odstavců 1 nebo 2 splní alespoň jeden z manželů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Osvobození pro nájemce družstevního bytu/nebytového prostoru: Pokud jste fyzická osoba a nabýváte vlastnické právo k jednotce, která obsahuje družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor (garáž, sklep, komora) a nic jiného, a jste nájemcem tohoto bytu nebo prostoru, neplatíte daň z nabytí.
- Osvobození při převodu od právnické osoby: Daň se neplatí ani v případě, kdy nabýváte vlastnické právo k jednotce (která neobsahuje jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru) od právnické osoby, která byla založena za účelem vlastnictví domu s jednotkami, a vy jste nájemcem této jednotky, členem této právnické osoby a podíleli jste se (nebo váš právní předchůdce) na pořízení domu.
- Společné jmění manželů: Pokud jednotku nabývají manželé do společného jmění, stačí, aby podmínky pro osvobození splnil alespoň jeden z nich.
Na co si dát pozor
- Typ nebytového prostoru: U obou typů osvobození je klíčové, aby jednotka nezahrnovala jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru.
- Splnění všech podmínek: Pro osvobození podle odstavce 2 je nutné splnit všechny tři podmínky (nájemce, člen právnické osoby, podíl na pořízení domu) současně.
- Fyzická osoba: Osvobození se vztahuje pouze na nabytí vlastnického práva fyzickou osobou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)