§ 5 Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování)
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · § 5 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 5 zákona o realitním zprostředkování stanovuje požadavek bezúhonnosti pro realitní zprostředkovatele a osoby s nimi spojené, přičemž definuje, kdo se za bezúhonného nepovažuje, a upravuje povinnosti v případě ztráty bezúhonnosti.
§ 5
(1) Realitní zprostředkovatel musí být bezúhonný1). Za bezúhonnou se pro potřeby tohoto zákona nepovažuje osoba, která byla pravomocně odsouzena pro trestný čin spáchaný úmyslně, nebo pro trestný čin spáchaný z nedbalosti v souvislosti s poskytováním realitního zprostředkování, pokud se na ni nehledí, jako by nebyla odsouzena.
(2) Je-li realitní zprostředkovatel právnickou osobou, musejí být bezúhonní jeho skutečný majitel podle zákona upravujícího evidenci skutečných majitelů (dále jen „skutečný majitel“) a fyzická osoba, která je členem jeho statutárního orgánu, zástupcem právnické osoby v tomto orgánu anebo v postavení obdobném postavení člena statutárního orgánu.
(3) Fyzická osoba podle odstavce 2 je před ustavením do funkce povinna zakladatelům právnické osoby nebo orgánu, který je oprávněn ji do funkce ustavit, oznámit, zda splňuje požadavek bezúhonnosti. Přestane-li požadavek bezúhonnosti splňovat po svém ustavení do funkce, oznámí to fyzická osoba bez zbytečného odkladu realitnímu zprostředkovateli, popřípadě i tomu, kdo ji zmocnil k výkonu funkce.
(4) Realitní zprostředkovatel odvolá bez zbytečného odkladu fyzickou osobu, která nesplňuje požadavek bezúhonnosti, z funkce člena statutárního orgánu nebo z postavení obdobného postavení člena statutárního orgánu, jakmile se o tom dozví, nezanikla-li jeho funkce nebo postavení jiným způsobem.
(5) Právnická osoba, která je členem statutárního orgánu realitního zprostředkovatele, odvolá bez zbytečného odkladu zmocnění fyzické osobě, která ji při výkonu funkce zastupuje, jakmile se dozví, že přestala splňovat požadavek bezúhonnosti, a pověří zastupováním jinou fyzickou osobu. Nesplní-li právnická osoba tuto povinnost, realitní zprostředkovatel ji odvolá z funkce bez zbytečného odkladu poté, co se o této skutečnosti dozví.
Paragraf 5 zákona o realitním zprostředkování stanovuje požadavek bezúhonnosti pro realitní zprostředkovatele a osoby s nimi spojené, přičemž definuje, kdo se za bezúhonného nepovažuje, a upravuje povinnosti v případě ztráty bezúhonnosti.
Co to znamená v praxi
Fyzická osoba, která chce být realitním zprostředkovatelem, nesmí být pravomocně odsouzena za úmyslný trestný čin nebo za nedbalostní trestný čin související s realitním zprostředkováním, pokud se na ni stále hledí jako na odsouzenou.
Pokud je realitním zprostředkovatelem právnická osoba, musí být bezúhonní její skutečný majitel a fyzická osoba ve statutárním orgánu nebo v obdobném postavení.
Fyzická osoba, která má být členem statutárního orgánu právnické osoby realitního zprostředkovatele, musí před nástupem do funkce oznámit, zda je bezúhonná, a pokud bezúhonnost ztratí, musí to bez zbytečného odkladu oznámit.
Realitní zprostředkovatel musí bez zbytečného odkladu odvolat z funkce fyzickou osobu, která přestala splňovat požadavek bezúhonnosti.
Na co si dát pozor
Definice bezúhonnosti je specifická pro tento zákon a nezahrnuje všechny trestné činy, ale pouze úmyslné nebo nedbalostní související s realitním zprostředkováním.
Povinnost bezúhonnosti se vztahuje nejen na samotného realitního zprostředkovatele, ale i na klíčové osoby v právnických osobách, které realitní zprostředkování vykonávají.
Existuje oznamovací povinnost při ztrátě bezúhonnosti a povinnost realitního zprostředkovatele takovou osobu odvolat z funkce.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.