Co § 149a znamená v praxi?

Pokud se manželé dohodnou například na zúžení společného jmění o nemovitost nebo na jejím vypořádání po zániku manželství, musí být tato dohoda sepsána písemně. Samotná písemná dohoda nestačí; aby se změna vlastnictví k nemovitosti nebo jiná úprava právně projevila, je nutné ji zapsat do katastru nemovitostí. Bez vkladu do katastru nemovitostí nemá dohoda právní účinky ve vztahu k nemovitosti, a to ani mezi manžely navzájem.

§ 149a Občanský zákoník – Pokud se dohody mezi manžely podle ustanovení § 143 a 149…

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 149a · Občanské právo

Stručně: Paragraf 149a stanoví, že dohody mezi manžely týkající se nemovitostí, které se vztahují k úpravě společného jmění manželů nebo jeho vypořádání, musí být písemné a nabývají účinnosti až vkladem do katastru nemovitostí.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 149a Pokud se dohody mezi manžely podle ustanovení § 143 a 149 týkají nemovitostí, musí mít písemnou formu a nabývají účinnosti vkladem do katastru.

← § 149 celý předpis § 150 →

Výklad

Stručně

Paragraf 149a stanoví, že dohody mezi manžely týkající se nemovitostí, které se vztahují k úpravě společného jmění manželů nebo jeho vypořádání, musí být písemné a nabývají účinnosti až vkladem do katastru nemovitostí.

Co to znamená v praxi

Pokud se manželé dohodnou například na zúžení společného jmění o nemovitost nebo na jejím vypořádání po zániku manželství, musí být tato dohoda sepsána písemně.
Samotná písemná dohoda nestačí; aby se změna vlastnictví k nemovitosti nebo jiná úprava právně projevila, je nutné ji zapsat do katastru nemovitostí.
Bez vkladu do katastru nemovitostí nemá dohoda právní účinky ve vztahu k nemovitosti, a to ani mezi manžely navzájem.

Na co si dát pozor

Dohoda o nemovitosti, která není vložena do katastru nemovitostí, je neúčinná a nezakládá žádné právní změny ve vlastnictví nebo jiných právech k nemovitosti.
Při sepisování takové dohody je důležité dbát na přesnou formulaci a splnění všech náležitostí pro vklad do katastru, aby nedošlo k zamítnutí návrhu na vklad.

Judikatura k § 149a (12 rozhodnutí)

22 ICdo 138/2025 Nejvyšší soud · 2025-09-29

11 Co 698/2014 Nejvyšší soud · 2014-04-08

22 Cdo 3708/2010 Nejvyšší soud · 2012-11-29

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 149a zákona 40/1964 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Hlídat změny § 149a – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 149 celý předpis § 150 →