§ 149a občanský zákoník – Dohody mezi manžely týkající se nemovitostí
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 149a stanoví, že dohody mezi manžely týkající se nemovitostí, které se vztahují k úpravě společného jmění manželů nebo jeho vypořádání, musí být písemné a nabývají účinnosti až vkladem do katastru nemovitostí. Pokud se manželé dohodnou například na zúžení společného jmění o nemovitost nebo na jejím vypořádání po zániku manželství, musí být tato dohoda sepsána písemně. (§ 149a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 143
- Judikatura: na § 149a odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Pokud se dohody mezi manžely podle ustanovení § 143 a 149 týkají nemovitostí, musí mít písemnou formu a nabývají účinnosti vkladem do katastru.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se manželé dohodnou například na zúžení společného jmění o nemovitost nebo na jejím vypořádání po zániku manželství, musí být tato dohoda sepsána písemně.
- Samotná písemná dohoda nestačí; aby se změna vlastnictví k nemovitosti nebo jiná úprava právně projevila, je nutné ji zapsat do katastru nemovitostí.
- Bez vkladu do katastru nemovitostí nemá dohoda právní účinky ve vztahu k nemovitosti, a to ani mezi manžely navzájem.
Na co si dát pozor
- Dohoda o nemovitosti, která není vložena do katastru nemovitostí, je neúčinná a nezakládá žádné právní změny ve vlastnictví nebo jiných právech k nemovitosti.
- Při sepisování takové dohody je důležité dbát na přesnou formulaci a splnění všech náležitostí pro vklad do katastru, aby nedošlo k zamítnutí návrhu na vklad.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 149a
Jak soudy aplikují § 149a
Dovolací námitky žalobkyně nemají opodstatnění, neboť se jimi snaží zpochybnit aplikaci právní domněnky obsažené v § 149a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, jejímž účelem bylo mimo jiné naopak postavit po uplynutí stanovené lhůty tří let právní vztahy vyplývající ze zrušeného bezpodílového spoluvlastnictví manželů najisto.
K námitce odvolatele upozorňuje odvolací soud na ustanovení § 149a občanského zákoníku ve znění platném do 31. 12. 2013, podle něhož pokud se dohody mezi manžely podle ustanovení § 143 a 149 týkají nemovitostí, musí mít písemnou formu a nabývají účinnosti vkladem do katastru.
Nemovitosti se staly podle § 149a odst. 1 obč. zák. součástí SJM.