§ 15 zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd – Pokud byly nemovitosti převedeny na jiné fyzické osoby…
Zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd · 403/1990 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 15 zákona č. 403/1990 Sb. stanovuje, že pokud byly nemovitosti převedeny na jiné fyzické osoby před účinností zákona, zůstává jejich vlastnické právo zachováno, a oprávněná osoba má nárok na vrácení kupní ceny od původního prodejce, s výjimkou případů, kdy fyzická osoba nabyla věc od státu specifickým způsobem. (§ 15 zákona č. 403/1990 Sb., zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: ministerstvo
- Judikatura: na § 15 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 403/1990 Sb.
(1) Byly-li nemovitosti v době před účinností tohoto zákona převedeny do vlastnictví jiných fyzických osob, než jsou osoby oprávněné, zůstává právo těchto fyzických osob zachováno a oprávněné osobě vzniká nárok na vydání kupní ceny od povinné osoby, která nemovitost prodala, nebo od jejího právního nástupce. Toto neplatí, jestliže fyzická osoba nabyla věc od státu způsobem uvedeným v § 4 odst. 2 zákona. V takovém případě se nemovitost vydá oprávněné osobě, přičemž povinné osobě vznikne právo na vrácení kupní ceny, kterou zaplatila při koupi věci, a úhradu za zřízení práva osobního užívání pozemku. Tento nárok musí být uplatněn u příslušného orgánu státní správy republiky.
(2) Zanikla-li povinná organizace bez právního nástupce, má oprávněná osoba tento nárok proti Ministerstvu financí. Nárok na vydání kupní ceny má i oprávněná osoba, která nemovitost odkoupila před účinností tohoto zákona.
(3) Zachováno zůstává i vlastnické právo cizích států, podniku se zahraniční majetkovou účastí a obchodní společnosti, jejímiž společníky jsou výhradně fyzické osoby, bylo-li na ně převedeno v době před 1. říjnem 1990. Oprávněné osobě vzniká nárok na vydání náhrady od Ministerstva financí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud byla nemovitost prodána fyzické osobě, která není oprávněnou osobou, tato fyzická osoba si nemovitost ponechá a oprávněná osoba dostane zpět kupní cenu od toho, kdo nemovitost prodal.
- Jestliže fyzická osoba koupila nemovitost od státu způsobem uvedeným v § 4 odst. 2 zákona, pak se nemovitost vrátí oprávněné osobě a kupující fyzická osoba má nárok na vrácení kupní ceny a úhradu za zřízení práva osobního užívání pozemku od příslušného orgánu státní správy.
- Pokud povinná organizace, která nemovitost prodala, zanikla bez právního nástupce, nárok na kupní cenu má oprávněná osoba vůči Ministerstvu financí.
- Vlastnické právo cizích států, podniků se zahraniční majetkovou účastí a obchodních společností (jejichž společníky jsou výhradně fyzické osoby), pokud na ně bylo převedeno před 1. říjnem 1990, zůstává zachováno a oprávněná osoba má nárok na náhradu od Ministerstva financí.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat, zda byla nemovitost převedena na fyzickou osobu nebo na cizí stát/podnik/obchodní společnost, jelikož se liší nárok oprávněné osoby (kupní cena vs. náhrada od Ministerstva financí).
- Specifický případ nastává, pokud fyzická osoba nabyla věc od státu způsobem uvedeným v § 4 odst. 2 zákona, kdy se nemovitost vrací oprávněné osobě a kupující má nárok na vrácení kupní ceny od státu.
- Oprávněná osoba, která již nemovitost odkoupila před účinností tohoto zákona, má rovněž nárok na vydání kupní ceny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 15
Jak soudy aplikují § 15
… vydání podle zákona č. 403/1990 Sb. a zákona č. 87/1991 Sb. (viz rozhodnutí uveřejněné pod č. 17/1997 Sb.). Povinnost vydat věc, jež byla fyzické osobě (nebo i soukromé právnické osobě odňata (§ 1 zákona č. 403/1990 Sb.), stíhala všechny povinné osoby (organizace) s výjimkami, které mají na zřeteli ustanovení § 4 a § 15 zákona č. 403/1990 Sb. (srov. č. 34/1993, str. 109 /243/ Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek); tato povinnost se tedy týkala nepochybně národních podniků, státních podniků i jiných státních organizací.
… argumentovaly tím, že buď inkriminovaný vyvlastňovací výměr doručen byl, což plyne z následného chování adresátů, pak se vlastníkem předmětných nemovitostí stala nejprve advokátní poradna, poté krajské sdružení advokátů a posléze ČAK, a nároky vedlejších účastníků měly být projednány v rámci restitučních předpisů (§ 15 zákona č. 403/1990 Sb.), anebo výměr doručen nebyl, pak se stát zmocnil věci bez právního důvodu, čímž došlo k odnětí vlastnického práva podle § 1 zákona č. 403/1990 Sb., anebo došlo k jejímu přechodu na stát ve smyslu § 6 odst. 2 zákona …