§ 13 vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Postup určení směrné hodnoty stavby
Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 419/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 13 vyhlášky 419/2013 stanovuje, jak se vypočítá směrná hodnota stavby, a to pomocí vzorce, který zohledňuje dílčí směrnou hodnotu stavby a index cenové úpravy, přičemž index cenové úpravy se liší podle typu obce a v některých případech se nezohledňuje samostatná hodnota malých doplňkových staveb. (§ 13 zákona č. 419/2013 Sb., vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Postup určení směrné hodnoty stavby
- Týká se: obec
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 419/2013 Sb.
(1) Směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
SHS = DSHS × IU,
kde
SHS ......... směrná hodnota stavby v Kč,
DSHS ...... dílčí směrná hodnota stavby v Kč,
IU.............index cenové úpravy.
(2) Index cenové úpravy
a) se u staveb, které jsou samostatnou nemovitou věcí a současně se nacházejí v obci, která není vyjmenovaná v tabulce přílohy určující základní ceny pro příslušný druh stavby, u které se určuje směrná hodnota, určí podle vzorce
IU=S1×S2×S3,
kde
S1hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,S2hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,S3hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
b) má v ostatních případech hodnotu 1.
(3) Určuje-li se směrná hodnota stavby rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku, rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se kterými jsou společně užívány doplňkové stavby, jejichž výměra nebo součet výměr zastavěných ploch všech doplňkových staveb nepřesahuje 25 m2, jejich směrná hodnota se zohlední ve směrné hodnotě těchto staveb. V těchto případech se směrná hodnota těchto doplňkových staveb samostatně neurčuje.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Směrná hodnota stavby se vždy vypočítá jako součin dílčí směrné hodnoty stavby a indexu cenové úpravy.
- Index cenové úpravy se použije pouze u staveb, které jsou samostatnou nemovitou věcí a nacházejí se v obci, která není vyjmenovaná v příslušné tabulce vyhlášky; v takovém případě se index skládá z hodnot kvalitativních pásem hospodářsko-správního významu, polohy a občanské vybavenosti obce.
- Pokud se stavba nachází v obci vyjmenované v tabulce, nebo pokud se nejedná o samostatnou nemovitou věc, index cenové úpravy má hodnotu 1, což znamená, že se směrná hodnota stavby přímo rovná dílčí směrné hodnotě.
- U rodinných domů a rekreačních staveb (chalup, domků, chat) se malé doplňkové stavby (s celkovou zastavěnou plochou do 25 m2) nezapočítávají samostatně, ale jejich hodnota je již zahrnuta ve směrné hodnotě hlavní stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20 „Stanovení hygienických limitů hluku v chráně (Nález Ústavního soudu ze dne 18. prosinc)§ 15 Směrná hodnota (Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí )§ 7 Účinnost (Vyhláška o podrobnostech způsobu určení )§ 17 Účinnost (Nařízení vlády o ukazatelích a hodnotách)§ 14 Účinnost (Vyhláška, kterou se stanoví hygienické p)