§ 19 Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Podlahová plocha jednotky
Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 419/2013 Sb. · § 19 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 19 vyhlášky 419/2013 stanovuje, jak se pro účely určení směrné hodnoty daně z nabytí nemovitých věcí vypočítá podlahová plocha jednotky, přičemž upřesňuje, které společné části se do ní nezahrnují a jak se započítávají některé výlučně užívané prostory s koeficienty.
§ 19 Podlahová plocha jednotky
(1) Podlahová plocha jednotky pro účely určování směrné hodnoty nezahrnuje podlahovou plochu společných částí domu v rozsahu podílu na nich, který je zahrnut v jednotce.
(2) Do úhrnu podlahové plochy bytu a nebytového prostoru se započte výměra podlahové plochy prostorů společných částí domu, které jsou s nimi výlučně užívány, vynásobená koeficientem
a) 0,17 u terasy a balkónu, pouze pokud jsou z nich přímo přístupny,
b) 0,30 u lodžie, pouze pokud je z nich přímo přístupná, a
c) 0,10 u sklepní kóje a u vymezeného půdního prostoru.
Paragraf 19 vyhlášky 419/2013 stanovuje, jak se pro účely určení směrné hodnoty daně z nabytí nemovitých věcí vypočítá podlahová plocha jednotky, přičemž upřesňuje, které společné části se do ní nezahrnují a jak se započítávají některé výlučně užívané prostory s koeficienty.
Co to znamená v praxi
Při výpočtu podlahové plochy jednotky pro daňové účely se nezapočítává podíl na podlahové ploše společných částí domu.
Pokud k bytu nebo nebytovému prostoru náleží terasa, balkón, lodžie, sklepní kóje nebo vymezený půdní prostor, které jsou s ním výlučně užívány a splňují dané podmínky (např. přímá přístupnost), jejich podlahová plocha se započítá do celkové podlahové plochy jednotky, ale pouze částečně, vynásobená specifickým koeficientem (např. 0,17 pro terasu a balkón).
Koeficienty pro započítání těchto prostor jsou různé: 0,17 pro terasu a balkón, 0,30 pro lodžii a 0,10 pro sklepní kóji a vymezený půdní prostor.
Na co si dát pozor
U terasy a balkónu je pro započítání koeficientem klíčová podmínka, že jsou z jednotky přímo přístupné.
U lodžie platí stejná podmínka přímé přístupnosti.