§ 10 zákon ČNR o dani z nemovitostí – Základ daně
Zákon České národní rady o dani z nemovitostí · 338/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf § 10 ZDN určuje, jak se vypočítá základ daně z nemovitých věcí pro zdanitelné stavby a jednotky, přičemž u staveb se vychází ze zastavěné plochy a u jednotek z upravené podlahové plochy. U samostatných staveb (např. rodinný dům) se daň počítá z výměry zastavěné plochy, která je uvedena v metrech čtverečních. (§ 10 zákona č. 338/1992 Sb., zákon ČNR o dani z nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Základ daně
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 10 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 338/1992 Sb.
(1) Základem daně ze staveb a jednotek u zdanitelné stavby je výměra zastavěné plochy v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období.
(2) Zastavěnou plochou se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí zastavěná plocha stavby podle stavebního zákona odpovídající nadzemní části zdanitelné stavby.
(3) Základem daně ze staveb a jednotek u jednotky je upravená podlahová plocha, kterou je výměra podlahové plochy zdanitelné jednotky v m2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období vynásobená
a) koeficientem 1,22, je-li
1. tato zdanitelná jednotka v budově bytového domu a
2. její součástí podíl na pozemku nebo je-li její vlastník spoluvlastníkem jiného pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků takových zdanitelných jednotek užívaného společně s těmito jednotkami, nebo
b) koeficientem 1,20 v ostatních případech.
(4) Podlahovou plochou zdanitelné jednotky se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí podlahová plocha
a) evidovaná v katastru nemovitostí, bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu,
b) uvedená v prohlášení vlastníka, bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu, pokud podlahová plocha není v katastru nemovitostí u zdanitelné jednotky evidována,
c) odpovídající skutečnému stavu zdanitelné jednotky, pokud podlahová plocha není v katastru nemovitostí u zdanitelné jednotky evidována ani není uvedena v prohlášení vlastníka.
(5) Podlahová plocha zdanitelné jednotky pro účely daně z nemovitých věcí nezahrnuje podlahovou plochu společných částí nemovité věci v rozsahu podílu na nich, který je zahrnut v jednotce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- U samostatných staveb (např. rodinný dům) se daň počítá z výměry zastavěné plochy, která je uvedena v metrech čtverečních.
- U jednotek (např. byt v bytovém domě) se daň počítá z podlahové plochy, která je vynásobena koeficientem 1,22 (pokud je jednotka v bytovém domě a má podíl na pozemku) nebo 1,20 (v ostatních případech).
- Podlahová plocha jednotky se primárně zjišťuje z katastru nemovitostí, případně z prohlášení vlastníka, a teprve pokud tyto zdroje chybí, tak ze skutečného stavu.
- Do podlahové plochy jednotky se nezapočítává podíl na společných částech nemovité věci.
Na co si dát pozor
- Rozhodující je stav k 1. lednu zdaňovacího období, což znamená, že změny provedené v průběhu roku se projeví až v následujícím zdaňovacím období.
- Při výpočtu základu daně u jednotek je důležité správně určit, zda se použije koeficient 1,22 nebo 1,20, což závisí na typu budovy a existenci podílu na pozemku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
Pro výklad předmětu daně nutno vzít na zřetel ustanovení § 10 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, které vymezuje, co je základem daně.
… Z rozhodnutí žalovaného ze dne 14. 12. 2023, č. j. 41941/23/5100-00460-708633, které toto rozhodnutí správce daně potvrdilo, vyplývá konkrétní postup pro výpočet daně u bytové jednotky č. 777/2, k. ú. Nové Město (za zdaňovací období roku 2021): - výměra podlahové plochy zdanitelné jednotky 88,2 m2 - koeficient podle § 10 odst. 3 zákona č. 338/1992 Sb. 1,22 - základ daně ze staveb – výměra zast.
Pro daňové účely zmiňuje definici zastavěné plochy též ust. § 10 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů.
Související
§ 20b Srovnávací základ daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 16a Sazba a výpočet daně pro samostatný základ da (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 13 Výpočet základu daně společníka veřejné obcho (Zákon o daních z příjmů)§ 4 Základ pojistného (Zákon o pojistném na důchodové spoření)§ 21 Důchodové pojištění osob samostatně hospodaří (Vyhláška Státního úřadu sociálního zabez)