§ 6a Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení indexu cenového porovnání
Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 419/2013 Sb. · § 6a · Daňové právo
Stručně: Paragraf 6a vyhlášky 419/2013 stanovuje, jakým způsobem se zatřídí stavební pozemek pro účely určení indexu cenového porovnání, a to na základě druhu a účelu užití staveb na pozemku, nebo podle určeného účelu užití v případě nezastavěného pozemku.
§ 6a Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení indexu cenového porovnání
(1) Pro určení indexu cenového porovnání se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupců 3 až 7 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce určené pro pozemek
a) podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je ve funkčním celku,
b) ve funkčním celku s jednotkou nebo pozemek, který je součástí jednotky nebo který je s ní spojený, podle druhu a účelu užití stavby, ve které se tato jednotka nachází,
c) s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby nebo stavby, ve které je oceňovaná jednotka, v pořadí sloupců 3, 4, 6, 5, 7.
(2) Pro určení indexu cenového porovnání se obdobně použije odstavec 1 podle určeného účelu užití v případě nezastavěného stavebního pozemku, který není ve funkčním celku se stavbou a který byl určen k zastavění
a) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,
b) územním rozhodnutím,
c) územním souhlasem,
d) společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,
e) veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,
f) ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo
g) dodatečným povolením stavby.
(3) V případech neuvedených v odstavcích 1 a 2 se pro určení indexu cenového porovnání vychází z předpokládaného účelu užití v územním plánu, nebo v regulačním plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí. Nelze-li jednoznačně určit předpokládaný účel užití, použijí se pro určení indexu cenového porovnání hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce 9 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce.
(4) Hlavní stavbou se pro účely určování směrné hodnoty rozumí stavba, která určuje účel využití pozemku a není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.
Díl 3
Paragraf 6a vyhlášky 419/2013 stanovuje, jakým způsobem se zatřídí stavební pozemek pro účely určení indexu cenového porovnání, a to na základě druhu a účelu užití staveb na pozemku, nebo podle určeného účelu užití v případě nezastavěného pozemku.
Co to znamená v praxi
Pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí je důležité správně zatřídit pozemek, což ovlivňuje index cenového porovnání (IP) a tím i upravenou základní cenu (UZC) pozemku.
Zatřídění se primárně řídí tím, jaká hlavní stavba se na pozemku nachází nebo s jakou stavbou je pozemek ve funkčním celku.
U nezastavěných stavebních pozemků, které jsou určeny k zastavění, se zatřídění odvíjí od určeného účelu užití podle územně plánovací dokumentace nebo povolení (např. územní rozhodnutí, stavební povolení).
Pokud nelze účel užití určit podle předchozích pravidel, vychází se z územního plánu, nebo se použijí obecné hodnoty z tabulky.
Na co si dát pozor
Je klíčové správně identifikovat "hlavní stavbu" na pozemku, protože ta určuje účel využití pozemku a není určena k trvalému užívání s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.
V případě pozemků s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, je nutné postupovat podle specifického pořadí sloupců v tabulce pro určení indexu.
U nezastavěných pozemků je důležité mít k dispozici relevantní dokumentaci (např. územní rozhodnutí, regulační plán), která prokazuje určený účel užití.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.