§ 6a vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení indexu cenového porovnání
Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 419/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 6a vyhlášky 419/2013 stanovuje, jakým způsobem se zatřídí stavební pozemek pro účely určení indexu cenového porovnání, a to na základě druhu a účelu užití staveb na pozemku, nebo podle určeného účelu užití v případě nezastavěného pozemku. (§ 6a zákona č. 419/2013 Sb., vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení indexu cenového porovnání
- Týká se: stavební úřad
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 419/2013 Sb.
(1) Pro určení indexu cenového porovnání se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupců 3 až 7 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce určené pro pozemek
a) podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je ve funkčním celku,
b) ve funkčním celku s jednotkou nebo pozemek, který je součástí jednotky nebo který je s ní spojený, podle druhu a účelu užití stavby, ve které se tato jednotka nachází,
c) s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby nebo stavby, ve které je oceňovaná jednotka, v pořadí sloupců 3, 4, 6, 5, 7.
(2) Pro určení indexu cenového porovnání se obdobně použije odstavec 1 podle určeného účelu užití v případě nezastavěného stavebního pozemku, který není ve funkčním celku se stavbou a který byl určen k zastavění
a) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,
b) územním rozhodnutím,
c) územním souhlasem,
d) společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,
e) veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,
f) ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo
g) dodatečným povolením stavby.
(3) V případech neuvedených v odstavcích 1 a 2 se pro určení indexu cenového porovnání vychází z předpokládaného účelu užití v územním plánu, nebo v regulačním plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí. Nelze-li jednoznačně určit předpokládaný účel užití, použijí se pro určení indexu cenového porovnání hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce 9 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce.
(4) Hlavní stavbou se pro účely určování směrné hodnoty rozumí stavba, která určuje účel využití pozemku a není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí je důležité správně zatřídit pozemek, což ovlivňuje index cenového porovnání (IP) a tím i upravenou základní cenu (UZC) pozemku.
- Zatřídění se primárně řídí tím, jaká hlavní stavba se na pozemku nachází nebo s jakou stavbou je pozemek ve funkčním celku.
- U nezastavěných stavebních pozemků, které jsou určeny k zastavění, se zatřídění odvíjí od určeného účelu užití podle územně plánovací dokumentace nebo povolení (např. územní rozhodnutí, stavební povolení).
- Pokud nelze účel užití určit podle předchozích pravidel, vychází se z územního plánu, nebo se použijí obecné hodnoty z tabulky.
Na co si dát pozor
- Je klíčové správně identifikovat "hlavní stavbu" na pozemku, protože ta určuje účel využití pozemku a není určena k trvalému užívání s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.
- V případě pozemků s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, je nutné postupovat podle specifického pořadí sloupců v tabulce pro určení indexu.
- U nezastavěných pozemků je důležité mít k dispozici relevantní dokumentaci (např. územní rozhodnutí, regulační plán), která prokazuje určený účel užití.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 6a Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 419)§ 3 Účinnost (Vyhláška, kterou se stanoví vzor žádosti)§ 1 Předmět úpravy (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 554)§ 55 Účinnost (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 76 Účinnost (Vyhláška federálního ministerstva pro te)