§ 2 Vyhláška Českého cenového úřadu a ministerstva financí České socialistické republiky o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí – Ceny staveb v osobním vlastnictví
Vyhláška Českého cenového úřadu a ministerstva financí České socialistické republiky o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí · 43/1969 Sb. · § 2 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 2 vyhlášky 43/1969 stanovuje, jak se vypočítá cena rodinného domku a obytné části zemědělské usedlosti v osobním vlastnictví, a to na základě obytné plochy, třídy kvality a stáří stavby.
§ 2 Ceny staveb v osobním vlastnictví
(1) Cena rodinného domku a obytné části zemědělské usedlosti (dále jen rodinný domek)*) se zjistí takto:
kvalita stavby za 1 m2 obytné plochy třída I Kčs 3 280,- třída II Kčs 2 350,- třída III Kčs 1 720,- třída IV Kčs 1 370,-
Zásady pro zařazení rodinných domků do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 1.
(2) Obytnou plochou pro výpočet ceny se rozumí podlahová plocha
a) obytných místností podle předpisů o hospodaření s byty,
b) místností, které mohou svým stavebním a technickým uspořádáním sloužit jen k přechodnému ubytování a nesplňují podmínky pro trvalé bydlení podle předpisů o hospodaření s byty, snížená o 50 %,
c) místností určených k jiným účelům než obytným**) nacházejících se případně v rodinném domku.
(3) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o jeho opotřebení; toto snížení činí zpravidla při běžné údržbě 1 % za každý rok stáří stavby. U rodinného domku, na němž byla provedena modernizace nebo generální oprava, je snížení přiměřeně nižší a u rodinného domku, u něhož údržba nebo opravy byly zanedbány, nebo jde-li o rodinný domek poškozený, přiměřeně vyšší.
(4) Pro posouzení stáří rodinného domku je při pochybnostech rozhodující datum uvedení stavby do užívání.
Paragraf 2 vyhlášky 43/1969 stanovuje, jak se vypočítá cena rodinného domku a obytné části zemědělské usedlosti v osobním vlastnictví, a to na základě obytné plochy, třídy kvality a stáří stavby.
Co to znamená v praxi
Cena rodinného domku se určí podle jeho obytné plochy a zařazení do jedné ze čtyř tříd kvality (I, II, III, IV), přičemž za 1 m² obytné plochy se platí od 1 370 Kčs do 3 280 Kčs.
Obytná plocha zahrnuje podlahovou plochu obytných místností, sníženou o 50 % u místností pro přechodné ubytování a také místnosti pro jiné než obytné účely.
Zjištěná cena se sníží o opotřebení, které je zpravidla 1 % za každý rok stáří stavby při běžné údržbě.
Pokud byl dům modernizován nebo generálně opraven, snížení za opotřebení bude nižší; pokud byla údržba zanedbána nebo je dům poškozen, snížení bude vyšší.
Příklad
Pan Novák prodává rodinný domek. Jeho dům má 100 m² obytné plochy, je zařazen do třídy II a je starý 20 let. Cena se vypočítá jako 100 m² * 2 350 Kčs/m² = 235 000 Kčs. Opotřebení je 20 let * 1 % = 20 %, takže cena se sníží o 20 % z 235 000 Kčs, což je 47 000 Kčs. Konečná cena je 188 000 Kčs.
Na co si dát pozor
Pro zařazení rodinných domků do tříd kvality je nutné se řídit zásadami uvedenými v příloze č. 1.
Při pochybnostech o stáří rodinného domku je rozhodující datum uvedení stavby do užívání.