§ 2 vyhláška Českého cenového úřadu a ministerstva financí České socialistické republiky o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí – Ceny staveb v osobním vlastnictví
Vyhláška Českého cenového úřadu a ministerstva financí České socialistické republiky o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí · 43/1969 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 2 vyhlášky 43/1969 stanovuje, jak se vypočítá cena rodinného domku a obytné části zemědělské usedlosti v osobním vlastnictví, a to na základě obytné plochy, třídy kvality a stáří stavby. (§ 2 zákona č. 43/1969 Sb., vyhláška Českého cenového úřadu a ministerstva financí České socialistické republiky o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Ceny staveb v osobním vlastnictví
- Týká se: poškozený
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…podmínky pro trvalé bydlení podle předpisů o hospodaření s byty, snížená o 50 %“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „toto snížení činí zpravidla při běžné údržbě 1 % za každý rok stáří stavby“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 43/1969 Sb.
(1) Cena rodinného domku a obytné části zemědělské usedlosti (dále jen rodinný domek)*) se zjistí takto:
kvalita stavby za 1 m2 obytné plochy třída I Kčs 3 280,- třída II Kčs 2 350,- třída III Kčs 1 720,- třída IV Kčs 1 370,-
Zásady pro zařazení rodinných domků do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 1.
(2) Obytnou plochou pro výpočet ceny se rozumí podlahová plocha
a) obytných místností podle předpisů o hospodaření s byty,
b) místností, které mohou svým stavebním a technickým uspořádáním sloužit jen k přechodnému ubytování a nesplňují podmínky pro trvalé bydlení podle předpisů o hospodaření s byty, snížená o 50 %,
c) místností určených k jiným účelům než obytným**) nacházejících se případně v rodinném domku.
(3) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o jeho opotřebení; toto snížení činí zpravidla při běžné údržbě 1 % za každý rok stáří stavby. U rodinného domku, na němž byla provedena modernizace nebo generální oprava, je snížení přiměřeně nižší a u rodinného domku, u něhož údržba nebo opravy byly zanedbány, nebo jde-li o rodinný domek poškozený, přiměřeně vyšší.
(4) Pro posouzení stáří rodinného domku je při pochybnostech rozhodující datum uvedení stavby do užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena rodinného domku se určí podle jeho obytné plochy a zařazení do jedné ze čtyř tříd kvality (I, II, III, IV), přičemž za 1 m² obytné plochy se platí od 1 370 Kčs do 3 280 Kčs.
- Obytná plocha zahrnuje podlahovou plochu obytných místností, sníženou o 50 % u místností pro přechodné ubytování a také místnosti pro jiné než obytné účely.
- Zjištěná cena se sníží o opotřebení, které je zpravidla 1 % za každý rok stáří stavby při běžné údržbě.
- Pokud byl dům modernizován nebo generálně opraven, snížení za opotřebení bude nižší; pokud byla údržba zanedbána nebo je dům poškozen, snížení bude vyšší.
Příklad
Pan Novák prodává rodinný domek. Jeho dům má 100 m² obytné plochy, je zařazen do třídy II a je starý 20 let. Cena se vypočítá jako 100 m² * 2 350 Kčs/m² = 235 000 Kčs. Opotřebení je 20 let * 1 % = 20 %, takže cena se sníží o 20 % z 235 000 Kčs, což je 47 000 Kčs. Konečná cena je 188 000 Kčs.
Na co si dát pozor
- Pro zařazení rodinných domků do tříd kvality je nutné se řídit zásadami uvedenými v příloze č. 1.
- Při pochybnostech o stáří rodinného domku je rozhodující datum uvedení stavby do užívání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 24 POSTUP SOCIALISTICKÝCH ORGANIZACÍ PŘI SMLUVNÍ (Vyhláška ministerstva financí o cenách s)§ 10 Ceny staveb nabývaných občany (Vyhláška Slovenského cenového úřadu a mi)§ 8 Závěrečná ustanovení (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 12 Náhrada za stavby v osobním vlastnictví (Vyhláška Slovenského cenového úřadu a mi)§ 33 Působnost při tvorbě cen***) (Vyhláška Státní komise pro finance, ceny)