§ 33 Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – OCEŇOVÁNÍ STAVEB POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 33 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 33 stanoví, že pravidla pro oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu (§ 31 a 32) se použijí i pro nemovité věci, které jsou propachtované, pokud je možné ze smlouvy o pachtu samostatně určit peněžitou hodnotu nájemného.
§ 33 OCEŇOVÁNÍ STAVEB POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM
Ustanovení § 31 a 32 se použijí i v případě, že je nemovitá věc propachtovaná, pokud lze z pachtovného, uvedeného ve smlouvě, určit samostatně peněžitou hodnotu plnění za nájemné.
HLAVA III
Paragraf 33 stanoví, že pravidla pro oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu (§ 31 a 32) se použijí i pro nemovité věci, které jsou propachtované, pokud je možné ze smlouvy o pachtu samostatně určit peněžitou hodnotu nájemného.
Co to znamená v praxi
Pokud je nemovitost propachtovaná (tj. užívána na základě pachtovní smlouvy), lze ji ocenit výnosovým způsobem.
Podmínkou je, aby pachtovní smlouva umožňovala oddělit platbu za užívání nemovitosti (nájemné) od ostatních plnění (např. za užívání věci k provozování zemědělské výroby nebo jiného závodu).
Pokud je tato podmínka splněna, postupuje se při výpočtu ceny stejně jako u pronajatých nemovitostí podle § 31 a 32.
Cena se pak určí na základě ročního nájemného a míry kapitalizace.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.