§ 55a zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 358/2022 Sb., kterým se mění zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony – Dodání pozemku
Zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 358/2022 Sb., kterým se mění zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony · 461/2024 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 461/2024 § 55a stanovuje, za jakých podmínek je dodání pozemku osvobozeno od daně z přidané hodnoty (DPH), a definuje, co se pro účely DPH rozumí stavebním pozemkem. Osvobození od DPH: Pokud prodáváte pozemek, který není stavebním pozemkem a netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nemusíte z prodeje odvádět DPH. (§ 55a zákona č. 461/2024 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 358/2022 Sb., kterým se mění zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Dodání pozemku
- Týká se: plátce, obec, stavební úřad
- Odkazuje na: § 56
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 461/2024 Sb.
(1) Od daně je osvobozeno dodání pozemku, který
a) netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a
b) není stavebním pozemkem.
(2) Stavebním pozemkem se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí pozemek,
a) na kterém lze na základě územně plánovací dokumentace vydané obcí, vymezení zastavěného území nebo rozhodnutí stavebního úřadu podle stavebního zákona umístit stavbu pevně spojenou se zemí; to neplatí, pokud je zřejmé, že na pozemek nelze takovou stavbu umístit nebo je to vysoce nepravděpodobné, nebo
b) na kterém nebo v jehož okolí byly nebo jsou prováděny stavební nebo obdobné práce za účelem budoucího umístění stavby pevně spojené se zemí na tomto pozemku.
(3) Pro účely odstavců 1 a 2 se za stavbu pevně spojenou se zemí nepovažuje stavba, která se na pozemku nachází a jejíž význam pro obvyklé užití takového pozemku je zanedbatelný.
(4) Plátce nebo osoba neusazená v tuzemsku, která není registrována jako plátce a není osobou registrovanou do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, která může tento režim využívat, se mohou rozhodnout, že se i u dodání pozemku podle odstavce 1 jedná o zdanitelné plnění. Pokud je příjemce tohoto plnění plátcem nebo osobou registrovanou k dani v jiném členském státě, která nemá sídlo ani provozovnu v tuzemsku a není osobou registrovanou do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, která může tento režim využívat, lze tak učinit pouze po jeho předchozím souhlasu. Pokud plátce nebo osoba neusazená v tuzemsku, která není registrována jako plátce a není osobou registrovanou do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, která může tento režim využívat, přijali před uskutečněním zdanitelného plnění úplatu, ze které jim nevznikla povinnost přiznat daň, stanoví se při uskutečnění zdanitelného plnění základ daně podle § 36.“.
196. § 56 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Osvobození od DPH: Pokud prodáváte pozemek, který není stavebním pozemkem a netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nemusíte z prodeje odvádět DPH.
- Definice stavebního pozemku: Stavebním pozemkem je pozemek, na kterém lze stavět podle územního plánu nebo stavebního úřadu, nebo na kterém probíhaly či probíhají stavební práce pro budoucí stavbu.
- Možnost zdanění: I u pozemku, který by jinak byl osvobozen od DPH, se plátce DPH může rozhodnout, že prodej zdaní. Pokud je kupující plátcem DPH v jiném členském státě, je k tomu potřeba jeho souhlas.
- Zanedbatelná stavba: Malá stavba na pozemku, která nemá význam pro jeho obvyklé užití, nezpůsobí, že by se pozemek přestal považovat za nezastavěný pro účely DPH.
Na co si dát pozor
- Je klíčové správně posoudit, zda je pozemek stavebním pozemkem podle definice v odstavci 2, protože to má přímý vliv na povinnost odvést DPH.
- Při rozhodování o zdanění osvobozeného dodání pozemku je nutné zohlednit status příjemce plnění, zejména pokud jde o plátce DPH z jiného členského státu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 62 Dodání zboží, které bylo použito pro plnění o (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 55a Dodání pozemku (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 51 Osvobození od daně bez nároku na odpočet daně (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 56 Dodání vybrané nemovité věci (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 56 Dodání vybraných nemovitých věcí (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)