Co § 55a znamená v praxi?

Dodání pozemku je osvobozeno od DPH, pokud na něm není stavba pevně spojená se zemí a zároveň se nejedná o stavební pozemek. Stavebním pozemkem je pozemek, na kterém lze stavbu umístit podle územně plánovací dokumentace nebo na kterém probíhají stavební práce pro budoucí stavbu. Plátce DPH se může dobrovolně rozhodnout, že i osvobozené dodání pozemku zdaní, což může být výhodné pro uplatnění odpočtu DPH. Při rozhodnutí zdanit dodání pozemku, jehož příjemcem je plátce DPH z jiného členského státu, je nutný jeho předchozí souhlas.

§ 55a DPH – Dodání pozemku

Zákon o dani z přidané hodnoty · 235/2004 Sb. · § 55a · Daňové právo

Stručně: Paragraf 55a ZDPH stanoví, za jakých podmínek je dodání pozemku osvobozeno od daně z přidané hodnoty a co se pro tyto účely považuje za stavební pozemek.

🕐 Znění k datu (66 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-01-01 · od 2024-01-01 · od 2023-09-23 · od 2023-01-01 · od 2022-07-01 · od 2022-04-27 · od 2022-01-01 · od 2021-10-01 · od 2021-01-01 · od 2020-09-01 · od 2020-07-01 · od 2020-05-01 · od 2020-01-01 · od 2019-04-01 · od 2019-03-27 · od 2019-02-01 · od 2019-01-01 · od 2018-01-13 · od 2018-01-01 · od 2017-07-01 · od 2017-03-01 · od 2017-02-15 · od 2017-01-01 · od 2016-12-01 · od 2016-09-19 · od 2016-09-01 · od 2016-07-29 · od 2016-05-01 · od 2016-01-01 · od 2015-01-01 · od 2014-10-01 · od 2014-01-01 · od 2013-12-01 · od 2013-08-19 · od 2013-04-01 · od 2013-01-01 · od 2012-11-01 · od 2012-07-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 55a Dodání pozemku (1) Od daně je osvobozeno dodání pozemku, který a) netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a b) není stavebním pozemkem. (2) Stavebním pozemkem se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí pozemek, a) na kterém lze na základě územně plánovací dokumentace vydané obcí, vymezení zastavěného území nebo rozhodnutí stavebního úřadu podle stavebního zákona umístit stavbu pevně spojenou se zemí; to neplatí, pokud je zřejmé, že na pozemek nelze takovou stavbu umístit nebo je to vysoce nepravděpodobné, nebo b) na kterém nebo v jehož okolí byly nebo jsou prováděny stavební nebo obdobné práce za účelem budoucího umístění stavby pevně spojené se zemí na tomto pozemku. (3) Pro účely odstavců 1 a 2 se za stavbu pevně spojenou se zemí nepovažuje stavba, která se na pozemku nachází a jejíž význam pro obvyklé užití takového pozemku je zanedbatelný. (4) Plátce nebo osoba neusazená v tuzemsku, která není registrována jako plátce a není osobou registrovanou do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, která může tento režim využívat, se mohou rozhodnout, že se i u dodání pozemku podle odstavce 1 jedná o zdanitelné plnění. Pokud je příjemce tohoto plnění plátcem nebo osobou registrovanou k dani v jiném členském státě, která nemá sídlo ani provozovnu v tuzemsku a není osobou registrovanou do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, která může tento režim využívat, lze tak učinit pouze po jeho předchozím souhlasu. Pokud plátce nebo osoba neusazená v tuzemsku, která není registrována jako plátce a není osobou registrovanou do režimu pro malé podniky pro tuzemsko, která může tento režim využívat, přijali před uskutečněním zdanitelného plnění úplatu, ze které jim nevznikla povinnost přiznat daň, stanoví se při uskutečnění zdanitelného plnění základ daně podle § 36.

← § 55 celý předpis § 56 →

Výklad

Stručně

Paragraf 55a ZDPH stanoví, za jakých podmínek je dodání pozemku osvobozeno od daně z přidané hodnoty a co se pro tyto účely považuje za stavební pozemek.

Co to znamená v praxi

Dodání pozemku je osvobozeno od DPH, pokud na něm není stavba pevně spojená se zemí a zároveň se nejedná o stavební pozemek.
Stavebním pozemkem je pozemek, na kterém lze stavbu umístit podle územně plánovací dokumentace nebo na kterém probíhají stavební práce pro budoucí stavbu.
Plátce DPH se může dobrovolně rozhodnout, že i osvobozené dodání pozemku zdaní, což může být výhodné pro uplatnění odpočtu DPH.
Při rozhodnutí zdanit dodání pozemku, jehož příjemcem je plátce DPH z jiného členského státu, je nutný jeho předchozí souhlas.

Na co si dát pozor

Definice stavebního pozemku je široká a zahrnuje i pozemky, kde se teprve plánuje stavba nebo probíhají přípravné práce.
Za stavbu pevně spojenou se zemí se nepovažuje taková, jejíž význam pro obvyklé užití pozemku je zanedbatelný.
Při rozhodnutí zdanit dodání pozemku je třeba dbát na správné určení základu daně, zejména pokud byla předem přijata úplata.

Související témata

§ 56 Dodání vybraných nemovitých věcí Zákonné opatření Senátu o změně daňových

§ 8 Vyhláška o opatřeních k zabezpečení ochr

§ 5 Zjišťování movitých věcí Zákon o výkonu zajištění majetku a věcí

§ 7 Mimořádná rostlinolékařská opatření proti šíř Vyhláška o opatřeních k zabezpečení ochr

❓ Co znamená „Dodání pozemku“ podle zákona?

🔔 Hlídat změny § 55a — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 55 celý předpis § 56 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.