§ 21 vyhláška o obecných požadavcích na využívání území – Pozemky staveb pro bydlení a pro rodinnou rekreaci
Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území · 501/2006 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 21 vyhlášky 501/2006 stanovuje konkrétní požadavky na pozemky určené pro bydlení a rodinnou rekreaci, zejména co se týče umístění parkovacích stání, vsakování dešťových vod a možnosti umisťování dalších staveb na těchto pozemcích. Parkování: U rodinných domů a staveb pro rodinnou rekreaci musí být parkovací stání umístěna do 300 metrů skutečné docházkové vzdálenosti, pokud je to technicky proveditelné. (§ 21 zákona č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích na využívání území, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Pozemky staveb pro bydlení a pro rodinnou rekreaci
- Odkazuje na: § 20
- Judikatura: na § 21 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 501/2006 Sb.
(1) Odstavná a parkovací stání pozemků staveb pro bydlení nebo rodinnou rekreaci podle § 20 odst. 5 a 6 musejí být umístěna ve skutečné docházkové vzdálenosti do 300 m, je-li to technicky možné.
(2) U staveb pro rodinnou rekreaci je nutno umístit odstavné stání v počtu 1 stání pro jednu stavbu.
(3) Vsakování dešťových vod na pozemcích staveb pro bydlení je splněno [§ 20 odst. 5 písm. c)], jestliže poměr výměry části pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí v případě
a) samostatně stojícího rodinného domu a stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 0,4,
b) řadového rodinného domu a bytového domu 0,3.
(4) Na pozemcích staveb pro bydlení lze kromě stavby pro bydlení umístit stavbu nebo zařízení související s bydlením či bydlení podmiňující a provést terénní úpravy potřebné k řádnému a bezpečnému užívání pozemků, staveb a zařízení na nich, není-li z prostorových a provozních důvodů možno zabezpečit uvedené funkce ve stavbě pro bydlení. Na pozemcích rodinných domů lze dále umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m. Na pozemcích staveb pro rodinnou rekreaci lze kromě stavby pro rodinnou rekreaci umístit stavbu nebo zařízení související s rodinnou rekreací či rodinnou rekreaci podmiňující a provést terénní úpravy potřebné k řádnému a bezpečnému užívání pozemků, staveb a zařízení na nich.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Parkování: U rodinných domů a staveb pro rodinnou rekreaci musí být parkovací stání umístěna do 300 metrů skutečné docházkové vzdálenosti, pokud je to technicky proveditelné. U staveb pro rodinnou rekreaci je povinné jedno odstavné stání na jednu stavbu.
- Vsakování dešťové vody: Pozemky rodinných domů a staveb pro rodinnou rekreaci musí mít dostatečnou plochu pro vsakování dešťové vody. Konkrétně u samostatně stojících rodinných domů a staveb pro rekreaci musí být minimálně 40 % pozemku schopno vsakovat vodu, u řadových rodinných domů a bytových domů pak 30 %.
- Další stavby na pozemku: Na pozemcích pro bydlení a rekreaci je možné kromě hlavní stavby umístit i další stavby nebo zařízení, které souvisejí s bydlením či rekreací nebo je podmiňují, a také provádět terénní úpravy. Na pozemcích rodinných domů je navíc možné umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost s omezenou zastavěnou plochou (do 25 m²) a výškou (do 5 m) s jedním nadzemním podlažím a podsklepením do 3 m hloubky.
Na co si dát pozor
- Požadavek na umístění odstavných a parkovacích stání do 300 m je podmíněn technickou proveditelností.
- Při plánování stavby je nutné zohlednit poměr výměry pozemku schopné vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku, aby byly splněny stanovené limity.
- Při umisťování dalších staveb pro podnikatelskou činnost na pozemcích rodinných domů je třeba dodržet stanovené limity pro zastavěnou plochu, výšku a podsklepení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 21
Jak soudy aplikují § 21
Parkování těchto strojů probíhá v garážích stavby manželů B. Podle názoru stěžovatele se krajský soud rovněž nesprávně vypořádal s důkazy o podmáčení staveb stěžovatele stavbou vsakoviště, nesprávně posoudil i výpočet parametrů plochy schopné vsakování k celkové ploše a to v rozporu s § 21 odst. 3 zákona č. 501/2006 Sb. Taktéž nesprávně posoudil otázku rozprostření vytěžené zeminy na pozemku a následného škodlivého vlivu na jeho stavby.
Související
§ 139 Požadavky na vymezování pozemků (Zákon stavební zákon)§ 1a Druh pozemku a způsob využití nemovité věci (Zákon České národní rady o dani z nemov)§ 335 ÚČINNOST (Zákon stavební zákon)§ 1a Druh pozemku a způsob využití nemovité věci (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)