Stručně: Paragraf § 139 stavebního zákona stanovuje základní pravidla pro to, jak se mají vymezovat pozemky, aby byly v souladu s územním plánováním a umožňovaly zamýšlené využití, přičemž specifikuje podmínky pro obce bez územního plánu a zdůrazňuje význam veřejných prostranství.
§ 139 Požadavky na vymezování pozemků
(1) Pozemky se vymezují a podmínky pro jejich využití se stanovují v souladu s územně plánovací dokumentací, a nebyla-li vydána, s cíli a úkoly územního plánování, s ohledem na charakter území, urbanistickou, architektonickou, kulturně historickou, přírodní a archeologickou hodnotu území a kvalitu vystavěného prostředí. Pozemky se vždy vymezují tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním umožňovaly využití pro navrhovaný účel.
(2) V zastavěném území obce, která nemá územní plán, lze vymezovat pozemky a povolovat stavby pro bydlení, pro rodinnou rekreaci, stavby občanského vybavení souvisejícího a slučitelného s bydlením nebo rekreací, stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu a pozemky veřejných prostranství. Vymezování jiných pozemků a umisťování dalších staveb na nich je možné, jen pokud jsou tyto stavby v souladu s charakterem území a nesnižují kvalitu životního prostředí stanovenou jinými právními předpisy.
(3) Při vymezování pozemků se dbá na vymezení veřejných prostranství odpovídajících charakteru území, zejména uličního prostranství.
Paragraf § 139 stavebního zákona stanovuje základní pravidla pro to, jak se mají vymezovat pozemky, aby byly v souladu s územním plánováním a umožňovaly zamýšlené využití, přičemž specifikuje podmínky pro obce bez územního plánu a zdůrazňuje význam veřejných prostranství.
Co to znamená v praxi
Při dělení nebo scelování pozemků je nutné vždy zohlednit platnou územně plánovací dokumentaci (např. územní plán) a celkový charakter daného území, včetně jeho historických a přírodních hodnot.
Pozemky musí být vymezeny tak, aby jejich velikost, poloha a uspořádání umožňovaly realizaci a užívání stavby nebo jiného záměru, pro který jsou určeny.
V obcích bez územního plánu lze v zastavěném území vymezovat pozemky a povolovat stavby jen pro omezený okruh účelů (bydlení, rekreace, občanská vybavenost s tím související, infrastruktura, veřejná prostranství), přičemž jiné stavby jsou možné jen, pokud jsou v souladu s charakterem území a nesnižují kvalitu životního prostředí.
Při vymezování pozemků je třeba dbát na to, aby vznikala dostatečná a vhodně uspořádaná veřejná prostranství, zejména ulice.
Na co si dát pozor
Pokud obec nemá územní plán, možnosti využití pozemků v zastavěném území jsou výrazně omezeny, což může ovlivnit plány na výstavbu jiných než výše uvedených typů staveb.
Je třeba pečlivě posoudit, zda navrhované vymezení pozemku skutečně umožňuje jeho účelné využití a zda je v souladu s charakterem území a platnými předpisy o ochraně životního prostředí.