§ 127 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Vlastník věci se musí zdržet všeho
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 127 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že vlastník věci se musí zdržet jednání, které by nepřiměřeně obtěžovalo jiné osoby nebo ohrožovalo výkon jejich práv, a upravuje povinnosti vlastníků sousedících pozemků. Vlastník nesmí svým jednáním (např. hlukem, prachem, pachy, kouřem, vibracemi) obtěžovat sousedy nad míru přiměřenou poměrům. (§ 127 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, soud, stavební úřad
- Judikatura: na § 127 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Proto zejména nesmí ohrozit sousedovu stavbu nebo pozemek úpravami pozemku nebo úpravami stavby na něm zřízené bez toho, že by učinil dostatečné opatření na upevnění stavby nebo pozemku, nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nesmí nechat chovaná zvířata vnikat na sousedící pozemek a nešetrně, popřípadě v nevhodné roční době odstraňovat ze své půdy kořeny stromu nebo odstraňovat větve stromu přesahující na jeho pozemek.
(2) Je-li to potřebné a nebrání-li to účelnému využívání sousedících pozemků a staveb, může soud po zjištění stanoviska příslušného stavebního úřadu rozhodnout, že vlastník pozemku je povinen pozemek oplotit.
(3) Vlastníci sousedících pozemků jsou povinni umožnit na nezbytnou dobu a v nezbytné míře vstup na své pozemky, popřípadě na stavby na nich stojící, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování sousedících pozemků a staveb. Vznikne-li tím škoda na pozemku nebo na stavbě, je ten, kdo škodu způsobil, povinen ji nahradit; této odpovědnosti se nemůže zprostit.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník nesmí svým jednáním (např. hlukem, prachem, pachy, kouřem, vibracemi) obtěžovat sousedy nad míru přiměřenou poměrům.
- Vlastník nesmí ohrozit sousedovu stavbu nebo pozemek úpravami na svém pozemku bez dostatečných opatření k zabezpečení.
- Vlastníci sousedících pozemků jsou povinni umožnit vstup na svůj pozemek pro nezbytnou údržbu a obhospodařování sousedních pozemků a staveb, přičemž vzniklá škoda musí být nahrazena.
- Soud může v odůvodněných případech rozhodnout o povinnosti vlastníka pozemek oplotit, pokud je to potřebné a nebrání to účelnému využívání sousedních pozemků.
Na co si dát pozor
- Pojem „míra přiměřená poměrům“ je relativní a závisí na konkrétních okolnostech, jako je lokalita (např. venkov vs. město) a místní zvyklosti.
- I když je vstup na sousední pozemek povolen pro údržbu, je nutné dbát na to, aby nevznikla škoda, neboť odpovědnost za ni je objektivní a nelze se jí zprostit.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 127
Jak soudy aplikují § 127
Soudy obou stupňů dospěly k závěru, že žalovaný nezasáhl do vlastnického práva žalovaných k pozemku parc. č. 3593/1 v kat. území D. V. u Č. B. ve smyslu § 127 zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění novely provedené zákonem č. 509/1991 Sb. (dále jen \"ObčZ\"), tedy že by je jako vlastník domu čp. 24/1469 obtěžoval nad míru přiměřenou poměrům.