§ 140 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Převádí-li se spoluvlastnický podíl
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 140 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 140 zákona 509/1991 stanoví, že pokud se prodává spoluvlastnický podíl na věci, mají ostatní spoluvlastníci přednostní právo na jeho koupi, s výjimkou převodu na blízkou osobu.
§ 140
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.“.
59. V § 142 odst. 1 věta druhá zní: „Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci.", ve větě třetí se vypouštějí slova „v souladu se zájmy společnosti“.
60. § 143 zní:
Paragraf 140 zákona 509/1991 stanoví, že pokud se prodává spoluvlastnický podíl na věci, mají ostatní spoluvlastníci přednostní právo na jeho koupi, s výjimkou převodu na blízkou osobu.
Co to znamená v praxi
Pokud jeden ze spoluvlastníků chce prodat svůj podíl, musí ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
Toto předkupní právo se neuplatní, pokud spoluvlastník prodává svůj podíl osobě blízké (definované v § 116 a 117).
Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na tom, kdo podíl vykoupí, mají právo ho vykoupit poměrně podle velikosti svých stávajících podílů.
Cílem je udržet vlastnictví věci v rukou stávajících spoluvlastníků a zabránit vstupu nežádoucích osob do spoluvlastnického vztahu.
Na co si dát pozor
Je důležité znát definici "osoby blízké" podle § 116 a 117, aby bylo jasné, kdy předkupní právo platí a kdy ne.
Spoluvlastníci by se měli dohodnout na postupu výkonu předkupního práva, aby předešli sporům.
Při uplatnění předkupního práva je nutné dodržet poměrnou velikost podílů, pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak.