§ 140 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Pokud se prodává spoluvlastnický podíl na věci…
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 140 zákona 509/1991 stanoví, že pokud se prodává spoluvlastnický podíl na věci, mají ostatní spoluvlastníci přednostní právo na jeho koupi, s výjimkou převodu na blízkou osobu. Pokud jeden ze spoluvlastníků chce prodat svůj podíl, musí ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům. (§ 140 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 143
- Judikatura: na § 140 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.“.
59. V § 142 odst. 1 věta druhá zní: „Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci.", ve větě třetí se vypouštějí slova „v souladu se zájmy společnosti“.
60. § 143 zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jeden ze spoluvlastníků chce prodat svůj podíl, musí ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
- Toto předkupní právo se neuplatní, pokud spoluvlastník prodává svůj podíl osobě blízké (definované v § 116 a 117).
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na tom, kdo podíl vykoupí, mají právo ho vykoupit poměrně podle velikosti svých stávajících podílů.
- Cílem je udržet vlastnictví věci v rukou stávajících spoluvlastníků a zabránit vstupu nežádoucích osob do spoluvlastnického vztahu.
Na co si dát pozor
- Je důležité znát definici "osoby blízké" podle § 116 a 117, aby bylo jasné, kdy předkupní právo platí a kdy ne.
- Spoluvlastníci by se měli dohodnout na postupu výkonu předkupního práva, aby předešli sporům.
- Při uplatnění předkupního práva je nutné dodržet poměrnou velikost podílů, pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 140
Jak soudy aplikují § 140
V posuzované věci - s ohledem na dobu nabytí spoluvlastnického podílu stěžovatelkou - je relevantní právní úpravou regulace obsažená v § 140 OZ 1964 (po novelizaci provedené zákonem č. 509/1991 Sb.) a případné dopady přechodných ustanovení OZ 2012. Přitom § 140 OZ 1964 po zmíněné novelizaci zakotvil zákonné předkupní právo spoluvlastníků při převodu [a to bez rozlišení druhu převodu, byť podle Nejvyššího soudu pouze při převodu úplatném (rozsudek ze dne 20. 10. 2008 sp. zn. 22 Cdo 2407/2008)] podílu na osobu nepatřící do množiny osob blízkých převodci.