§ 139 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Práva a povinnosti spoluvlastníků ve vztahu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 139 zákona 509/1991 upravuje práva a povinnosti spoluvlastníků ve vztahu ke společné věci, zejména jak rozhodují o hospodaření s ní a jak se řeší neshody. Společná odpovědnost a oprávnění: Všichni spoluvlastníci jsou společně a nerozdílně oprávněni a povinni z právních úkonů, které se týkají společné věci. (§ 139 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud
- Odkazuje na: § 140
- Judikatura: na § 139 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.“.
58. § 140 zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Společná odpovědnost a oprávnění: Všichni spoluvlastníci jsou společně a nerozdílně oprávněni a povinni z právních úkonů, které se týkají společné věci. To znamená, že například smlouvu o opravě střechy podepisují všichni, a všichni za ni také ručí.
- Rozhodování většinou podle podílů: O běžném hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, která se počítá podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů, nikoli podle počtu osob.
- Soudní řešení sporů: Pokud dojde k rovnosti hlasů, nedosáhne se většiny nebo dohody, může kterýkoliv spoluvlastník navrhnout soudu, aby o dané věci rozhodl.
- Důležitá změna a soudní přezkum: Pokud jde o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o této změně rozhodl soud.
Na co si dát pozor
- Při rozhodování o hospodaření se společnou věcí je klíčová velikost spoluvlastnických podílů, nikoli počet spoluvlastníků.
- V případě neshod ohledně hospodaření nebo důležitých změn společné věci je možné se obrátit na soud, který rozhodne.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 139
Jak soudy aplikují § 139
Dovolací soud považuje rozsudek za rozhodnutí po právní stránce zásadního významu pro řešení otázky, za jakých okolností mohlo pozbývalo účinnosti rozhodnutí soudu, kterým bylo upraveno užívání společného domu spoluvlastníky podle § 139 ObčZ ve znění před novelou provedenou zákonem č. 509/1991 Sb. a jaký vliv na tuto problematiku měla účinnost této novely od 1. 1.
Zatímco podle § 139 zákona ObčZ ve znění účinném do 31. 12. 1991, došlo-li mezi spoluvlastníky k neshodě o právech a povinnostech vyplývajících z podílového spoluvlastnictví, rozhodl na návrh některého z nich soud, pak podle § 139 odst. 2 ObčZ ve znění zákona č. 509/1991 Sb., o hospodaření společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů.
Vzniklo jí proto podle § 137 odst. l a § 139 zák. č. 40/1964 Sb. ve znění zák. č. 509/1991 Sb., občanského zákoníku (dále jen „ObčZ\") vůči ostatním spoluvlastníkům majetkové právo na poměrnou náhradu takto vynaložených nákladů, pro které platí obecná tříletá promlčecí lhůta podle § 101 ObčZ.
Související
§ 26 Odpisy hmotného majetku (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 14 Účinnost (Zákon o správních poplatcích)