§ 151n Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Věcná břemena
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 151n · Občanské právo
Stručně: Paragraf 151n zákona č. 509/1991 Sb. definuje věcná břemena jako omezení vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného a rozlišuje mezi věcnými břemeny spojenými s nemovitostí a věcnými břemeny náležejícími konkrétní osobě, přičemž upravuje i povinnost nést náklady na zachování a opravy věci.
§ 151n Věcná břemena
(1) Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě.
(2) Věcná břemena spojená s vlastnictvím nemovitosti přecházejí s vlastnictvím věci na nabyvatele.
(3) Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání.
Paragraf 151n zákona č. 509/1991 Sb. definuje věcná břemena jako omezení vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného a rozlišuje mezi věcnými břemeny spojenými s nemovitostí a věcnými břemeny náležejícími konkrétní osobě, přičemž upravuje i povinnost nést náklady na zachování a opravy věci.
Co to znamená v praxi
Věcné břemeno znamená, že vlastník nemovitosti musí něco trpět (např. průchod přes svůj pozemek), něčeho se zdržet (např. nestavět v určité části pozemku) nebo něco konat (např. udržovat cestu) ve prospěch někoho jiného.
Pokud je věcné břemeno spojeno s vlastnictvím nemovitosti (např. právo cesty k sousednímu pozemku), přechází automaticky na každého nového vlastníka této nemovitosti.
Osoba, která na základě věcného břemene užívá cizí věc, má povinnost podílet se na nákladech na její údržbu a opravy, pokud se s vlastníkem nedohodli jinak; pokud věc užívá i vlastník, náklady se dělí podle míry užívání.
Na co si dát pozor
Při nabytí nemovitosti je důležité zjistit, zda na ní neváznou věcná břemena, neboť ta přecházejí na nového vlastníka.
Při zřizování věcného břemene je vhodné jasně dohodnout, kdo ponese náklady na údržbu a opravy, aby se předešlo sporům.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.