Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 151n · Občanské právo
Stručně: Paragraf 151n občanského zákoníku definuje věcná břemena jako omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného, přičemž práva z nich plynoucí mohou být spojena buď s vlastnictvím jiné nemovitosti, nebo s konkrétní osobou.
§ 151n Věcná břemena
(1) Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě.
(2) Věcná břemena spojená s vlastnictvím nemovitosti přecházejí s vlastnictvím věci na nabyvatele.
(3) Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání.
Paragraf 151n občanského zákoníku definuje věcná břemena jako omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného, přičemž práva z nich plynoucí mohou být spojena buď s vlastnictvím jiné nemovitosti, nebo s konkrétní osobou.
Co to znamená v praxi
Vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem je povinen něco strpět (např. průchod přes pozemek), něčeho se zdržet (např. nestavět v určité výšce) nebo něco konat (např. udržovat cestu).
Pokud je věcné břemeno spojeno s vlastnictvím nemovitosti, přechází automaticky na každého nového nabyvatele této nemovitosti.
Osoba oprávněná z věcného břemene je povinna přiměřeně nést náklady na zachování a opravy věci, pokud se účastníci nedohodli jinak.
Pokud věc užívá i její vlastník, náklady na zachování a opravy se dělí podle míry spoluužívání.
Na co si dát pozor
Při nabývání nemovitosti je důležité ověřit, zda na ní neváznou věcná břemena, která by mohla omezit její užívání.
Pokud jste oprávněni z věcného břemene, nezapomeňte na svou povinnost podílet se na nákladech na údržbu, pokud není dohodnuto jinak.