§ 151n občanský zákoník – Věcná břemena
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 151n občanského zákoníku definuje věcná břemena jako omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného, přičemž práva z nich plynoucí mohou být spojena buď s vlastnictvím jiné nemovitosti, nebo s konkrétní osobou. Vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem je povinen něco strpět (např. průchod přes pozemek), něčeho se zdržet (např. nestavět v určité výšce) nebo něco konat (např. udržovat cestu). (§ 151n zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Věcná břemena
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 151n odkazuje 105 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě.
(2) Věcná břemena spojená s vlastnictvím nemovitosti přecházejí s vlastnictvím věci na nabyvatele.
(3) Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem je povinen něco strpět (např. průchod přes pozemek), něčeho se zdržet (např. nestavět v určité výšce) nebo něco konat (např. udržovat cestu).
- Pokud je věcné břemeno spojeno s vlastnictvím nemovitosti, přechází automaticky na každého nového nabyvatele této nemovitosti.
- Osoba oprávněná z věcného břemene je povinna přiměřeně nést náklady na zachování a opravy věci, pokud se účastníci nedohodli jinak.
- Pokud věc užívá i její vlastník, náklady na zachování a opravy se dělí podle míry spoluužívání.
Na co si dát pozor
- Při nabývání nemovitosti je důležité ověřit, zda na ní neváznou věcná břemena, která by mohla omezit její užívání.
- Pokud jste oprávněni z věcného břemene, nezapomeňte na svou povinnost podílet se na nákladech na údržbu, pokud není dohodnuto jinak.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 151n
Jak soudy aplikují § 151n
… k pořízenému bytu jako celku tak, jak byl za uvedených podmínek pořízen) i rozhodovací praxi dovolacího soudu [srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 4. 2021, sp. zn. 22 Cdo 530/2021, z něhož se podává, že „věcné břemeno podle § 28d transformačního zákona je svým obsahem věcným břemenem (služebností) podle § 151n a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „obč. zák.“) (nyní § 1257 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), které postihuje vlastníka …
Soudy vycházely z toho, že v předmětném řízení je uplatněn nárok ve smyslu § 151n zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“), přičemž práce uvedené ve výroku I rozsudku soudu prvního stupně jsou svým rozsahem a charakterem pracemi spadajícími pod údržbu a opravu stávajících přípojek (viz věcné břemeno zřízené soudem prvního stupně v řízení vedeném pod sp. zn. 6 C 157/2004).
V těchto případech jde typicky o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene podle § 151n a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, jejímž obsahem je oprávnění zřídit stavbu na cizím pozemku.
Související
§ 1256 Věcná břemena (Zákon občanský zákoník)§ 151n Věcná břemena (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 151m Věcná břemena (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 33 Věcná břemena (Zákon o veřejných dražbách)§ 20 Věcná břemena (Vyhláška o postupu při provádění pozemko)