Co § 151n znamená v praxi?

Vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem je povinen něco strpět (např. průchod přes pozemek), něčeho se zdržet (např. nestavět v určité výšce) nebo něco konat (např. udržovat cestu). Pokud je věcné břemeno spojeno s vlastnictvím nemovitosti, přechází automaticky na každého nového nabyvatele této nemovitosti. Osoba oprávněná z věcného břemene je povinna přiměřeně nést náklady na zachování a opravy věci, pokud se účastníci nedohodli jinak. Pokud věc užívá i její vlastník, náklady na zachování a opravy se dělí podle míry spoluužívání.

§ 151n Občanský zákoník – Věcná břemena

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 151n · Občanské právo

Stručně: Paragraf 151n občanského zákoníku definuje věcná břemena jako omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného, přičemž práva z nich plynoucí mohou být spojena buď s vlastnictvím jiné nemovitosti, nebo s konkrétní osobou.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 151n Věcná břemena (1) Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě. (2) Věcná břemena spojená s vlastnictvím nemovitosti přecházejí s vlastnictvím věci na nabyvatele. (3) Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání.

← § 151 celý předpis § 151o →

Výklad

Stručně

Paragraf 151n občanského zákoníku definuje věcná břemena jako omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného, přičemž práva z nich plynoucí mohou být spojena buď s vlastnictvím jiné nemovitosti, nebo s konkrétní osobou.

Co to znamená v praxi

Vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem je povinen něco strpět (např. průchod přes pozemek), něčeho se zdržet (např. nestavět v určité výšce) nebo něco konat (např. udržovat cestu).
Pokud je věcné břemeno spojeno s vlastnictvím nemovitosti, přechází automaticky na každého nového nabyvatele této nemovitosti.
Osoba oprávněná z věcného břemene je povinna přiměřeně nést náklady na zachování a opravy věci, pokud se účastníci nedohodli jinak.
Pokud věc užívá i její vlastník, náklady na zachování a opravy se dělí podle míry spoluužívání.

Na co si dát pozor

Při nabývání nemovitosti je důležité ověřit, zda na ní neváznou věcná břemena, která by mohla omezit její užívání.
Pokud jste oprávněni z věcného břemene, nezapomeňte na svou povinnost podílet se na nákladech na údržbu, pokud není dohodnuto jinak.

⚖️ Judikatura k § 151n (144 rozhodnutí)

26 Cdo 1331/2025 Nejvyšší soud · 2025-08-19

22 Cdo 1812/2024 Nejvyšší soud · 2024-07-31

22 Cdo 2216/2023 Nejvyšší soud · 2023-12-20

IV.ÚS 2012/23 Ústavní soud · 2024-02-14

III.ÚS 1974/23 Ústavní soud · 2023-09-27

III.ÚS 2202/22 Ústavní soud · 2023-01-24

4 As 12/2018 Nejvyšší správní soud · 2023-06-05

Nejvyšší správní soud · 2013-09-27

Nejvyšší správní soud · 2012-10-31

57 Co 108/2025-65 Krajský soud v Ostravě · 2025-06-16

20 C 115/2023-292 Obvodní soud pro Prahu 2 · 2025-04-30

8 C 5/2023-200 Okresní soud v Havlíčkově Brodě · 2025-04-29

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 151n zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 151n Věcná břemena Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 151m Věcná břemena Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 1256 Věcná břemena Zákon občanský zákoník

§ 33 Věcná břemena Zákon o veřejných dražbách

§ 20 Věcná břemena Vyhláška o postupu při provádění pozemko

🔔 Hlídat změny § 151n — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 151 celý předpis § 151o →

Domů Životní situace Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.