§ 677 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Zrušit nájemní smlouvu sjednanou na neurčitou dobu lze
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 677 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemní smlouvu sjednanou na neurčitou dobu lze zrušit pouze výpovědí, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak, a určuje délku výpovědní doby pro různé typy nájmů. Pokud máte nájemní smlouvu na neurčitou dobu a chcete ji ukončit, musíte dát výpověď, ledaže se s druhou stranou dohodnete na jiném způsobu ukončení. (§ 677 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Zrušit nájemní smlouvu sjednanou na neurčitou dobu lze, nedojde-li k dohodě pronajímatele s nájemcem, pouze výpovědí.
(2) Nájemní smlouvu lze vypovědět při nájmech pozemků patřících do zemědělského půdního fondu nebo lesního půdního fondu5) v jednoroční lhůtě, a to ke dni 1. října běžného roku; při nájmech jiných nemovitostí v tříměsíční lhůtě, při nájmu movitých věcí v jednoměsíční lhůtě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte nájemní smlouvu na neurčitou dobu a chcete ji ukončit, musíte dát výpověď, ledaže se s druhou stranou dohodnete na jiném způsobu ukončení.
- Délka výpovědní doby závisí na předmětu nájmu:
- U pozemků patřících do zemědělského nebo lesního půdního fondu je výpovědní doba jeden rok a výpověď musí být podána tak, aby nájem skončil k 1. říjnu.
- U nájmu jiných nemovitostí (např. bytu, domu, kanceláře) je výpovědní doba tři měsíce.
- U nájmu movitých věcí (např. automobilu, stroje) je výpovědní doba jeden měsíc.
Na co si dát pozor
- Tento paragraf se týká pouze nájemních smluv sjednaných na neurčitou dobu.
- Výpovědní doby uvedené v tomto paragrafu platí, pokud smlouva nebo zvláštní předpisy nestanoví jinak (§ 678).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem