§ 676 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Skončení nájmu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 676 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že nájem obvykle končí uplynutím sjednané doby, ale pokud nájemce pokračuje v užívání věci a pronajímatel se do 30 dnů nebrání soudní cestou, nájemní smlouva se automaticky obnovuje za původních podmínek. Pokud je nájem sjednán na určitou dobu, skončí automaticky jejím uplynutím, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak (například na prodloužení). (§ 676 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Skončení nájmu
- Týká se: nájemce, pronajímatel, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak.
(2) Užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je nájem sjednán na určitou dobu, skončí automaticky jejím uplynutím, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak (například na prodloužení).
- Jestliže nájemce po skončení sjednané doby nadále užívá pronajatou věc a pronajímatel proti tomu nepodá do 30 dnů k soudu návrh na vydání věci nebo vyklizení nemovitosti, nájemní smlouva se automaticky obnoví.
- Obnovená nájemní smlouva má stejné podmínky jako původní.
- Délka obnoveného nájmu závisí na původní délce: nájem delší než rok se obnovuje vždy na jeden rok, nájem kratší než rok se obnovuje na původní kratší dobu.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí být aktivní a včas podat soudní návrh, pokud nechce, aby se nájem po uplynutí sjednané doby automaticky obnovil.
- Nájemce by si měl být vědom, že pokračováním v užívání věci po skončení nájmu může dojít k automatickému obnovení smlouvy, pokud pronajímatel nezasáhne.
- Důležité je sledovat lhůtu 30 dnů pro podání soudního návrhu pronajímatelem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2224 Skončení nájmu (Zákon občanský zákoník)§ 2225 Skončení nájmu (Zákon občanský zákoník)§ 2284 Skončení nájmu (Zákon občanský zákoník)§ 195 Řízení ve sporech souvisejících se skončením (Občanský soudní řád)§ 2285 Skončení nájmu (Zákon občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem