§ 676 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Skončení nájmu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 676 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 676 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že nájem obvykle končí uplynutím sjednané doby, ale pokud nájemce pokračuje v užívání věci a pronajímatel se do 30 dnů nebrání soudní cestou, nájemní smlouva se automaticky obnovuje za původních podmínek.
§ 676 Skončení nájmu
(1) Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak.
(2) Užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Paragraf 676 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že nájem obvykle končí uplynutím sjednané doby, ale pokud nájemce pokračuje v užívání věci a pronajímatel se do 30 dnů nebrání soudní cestou, nájemní smlouva se automaticky obnovuje za původních podmínek.
Co to znamená v praxi
Pokud je nájem sjednán na určitou dobu, skončí automaticky jejím uplynutím, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak (například na prodloužení).
Jestliže nájemce po skončení sjednané doby nadále užívá pronajatou věc a pronajímatel proti tomu nepodá do 30 dnů k soudu návrh na vydání věci nebo vyklizení nemovitosti, nájemní smlouva se automaticky obnoví.
Obnovená nájemní smlouva má stejné podmínky jako původní.
Délka obnoveného nájmu závisí na původní délce: nájem delší než rok se obnovuje vždy na jeden rok, nájem kratší než rok se obnovuje na původní kratší dobu.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí být aktivní a včas podat soudní návrh, pokud nechce, aby se nájem po uplynutí sjednané doby automaticky obnovil.
Nájemce by si měl být vědom, že pokračováním v užívání věci po skončení nájmu může dojít k automatickému obnovení smlouvy, pokud pronajímatel nezasáhne.
Důležité je sledovat lhůtu 30 dnů pro podání soudního návrhu pronajímatelem.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.