§ 679 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 679 zákona č. 509/1991 Sb. upravuje podmínky, za nichž může nájemce nebo pronajímatel odstoupit od nájemní smlouvy, a to v závislosti na stavu pronajaté věci nebo chování nájemce. (§ 679 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv, byla-li pronajatá věc předána ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání, anebo stane-li se později - aniž by nájemce porušil svoji povinnost - nezpůsobilou ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelnou anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
(2) Jsou-li místnosti, které byly pronajaty k obývání nebo k tomu, aby se v nich zdržovali lidé, zdraví závadné, má nájemce toto právo i tehdy, věděl-li o tom při uzavření smlouvy. Práva odstoupit od smlouvy se nelze předem vzdát.
(3) Pronajímatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí-li užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Nejde-li o byt nebo nebytový prostor, může pronajímatel také odstoupit od smlouvy, jestliže nájemce, ač upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba pronajatou věc vyklidit.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce může odstoupit, pokud je věc nepoužitelná: Pokud je pronajatá věc předána ve stavu, který neumožňuje její smluvené nebo obvyklé užívání, nebo se takovou stane později bez zavinění nájemce, může nájemce od smlouvy odstoupit. To platí i v případě, že se věc stane neupotřebitelnou nebo je nájemci odňata taková část věci, že to zmaří účel smlouvy.
- Odstoupení od smlouvy u zdraví závadných prostor: Pokud jsou pronajaté místnosti určené k bydlení nebo pobytu lidí zdraví závadné, má nájemce právo odstoupit od smlouvy, i když o tom věděl při jejím uzavření. Tohoto práva se nelze předem vzdát.
- Pronajímatel může odstoupit při nevhodném užívání nebo škodě: Pronajímatel může odstoupit od smlouvy, pokud nájemce i přes písemnou výstrahu užívá věc tak, že pronajímateli vzniká nebo hrozí značná škoda.
- Pronajímatel může odstoupit při neplacení nájemného (mimo byty a nebytové prostory): U věcí, které nejsou bytem nebo nebytovým prostorem, může pronajímatel odstoupit, pokud nájemce nezaplatil splatné nájemné ani po upomenutí a ani do splatnosti dalšího nájemného, nebo do tří měsíců, je-li tato doba kratší. Dále může odstoupit, je-li třeba věc vyklidit na základě pravomocného rozhodnutí orgánu.
Na co si dát pozor
- Ustanovení o zdraví závadných místnostech je silné a nelze se ho vzdát.
- Pronajímatel musí nájemce písemně upozornit před odstoupením z důvodu nevhodného užívání věci.
- Podmínky pro odstoupení pronajímatele z důvodu neplacení nájemného se liší pro byty/nebytové prostory a ostatní věci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem