§ 680 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Zničením pronajaté věci nájemní smlouva zaniká
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 680 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 680 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že nájemní smlouva zaniká zničením pronajaté věci a upravuje práva a povinnosti stran v případě změny vlastnictví k pronajaté věci.
§ 680
(1) Zničením pronajaté věci nájemní smlouva zaniká.
(2) Dojde-li ke změně vlastnictví k pronajaté věci, vstupuje nabyvatel do právního postavení pronajímatele a nájemce je oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla změna oznámena nebo nabyvatelem prokázána.
(3) Dojde-li ke změně vlastnictví k nemovité věci, může z tohoto důvodu vypovědět nájemní smlouvu pouze nájemce, a to i tehdy, byla-li smlouva uzavřena na dobu určitou; výpověď však musí podat v nejbližším výpovědním období, pokud je zákonem nebo dohodou stanoveno. Při změně vlastnictví k movité věci může smlouvu vypovědět i nabyvatel.
Paragraf 680 zákona č. 509/1991 Sb. stanovuje, že nájemní smlouva zaniká zničením pronajaté věci a upravuje práva a povinnosti stran v případě změny vlastnictví k pronajaté věci.
Co to znamená v praxi
Pokud je pronajatá věc zničena, nájemní smlouva automaticky končí.
Jestliže se změní vlastník pronajaté věci, nový vlastník přebírá roli pronajímatele a nájemce může plnit své závazky vůči novému vlastníkovi, jakmile se o změně dozví nebo mu ji nový vlastník prokáže.
Při změně vlastníka nemovité věci může nájemce vypovědět nájemní smlouvu, a to i když byla sjednána na dobu určitou, avšak musí tak učinit v nejbližším výpovědním období.
Při změně vlastníka movité věci může nájemní smlouvu vypovědět i nový vlastník.
Na co si dát pozor
Nájemce nemovité věci má právo vypovědět smlouvu při změně vlastníka, ale musí dodržet nejbližší výpovědní období.
U movitých věcí má právo vypovědět smlouvu i nový vlastník.