§ 695 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 695 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 695 zákona 509/1991 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem nájemce, který jej může odepřít pouze z vážných důvodů; pokud jsou úpravy nařízeny státní správou, nájemce je musí umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.
§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Paragraf 695 zákona 509/1991 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem nájemce, který jej může odepřít pouze z vážných důvodů; pokud jsou úpravy nařízeny státní správou, nájemce je musí umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel potřebuje souhlas nájemce pro jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě.
Nájemce může souhlas s úpravami odmítnout, ale musí pro to mít vážné důvody.
Pokud stavební úpravy nařídí orgán státní správy, nájemce je povinen je umožnit, i když s nimi nesouhlasí.
Jestliže nájemce neumožní provedení úprav nařízených státní správou, odpovídá za škodu, která tím pronajímateli vznikne.
Na co si dát pozor
Pronajímatel by si měl zajistit písemný souhlas nájemce s plánovanými úpravami, pokud nejsou nařízeny státní správou.
Nájemce by měl pečlivě zvážit důvody pro odepření souhlasu, aby byly považovány za "vážné".
V případě úprav nařízených státní správou nemá nájemce možnost je odmítnout a je povinen jejich provedení umožnit.