§ 696 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 696 zákona 509/1991 stanovuje, že způsob výpočtu a placení nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, stejně jako možnosti jednostranného zvýšení těchto plateb a změny dalších podmínek nájemní smlouvy, jsou upraveny zvláštním právním předpisem. Dále určuje, že úhrady za služby nebo zálohy na ně se platí společně s nájemným, pokud se strany nedohodnou jinak nebo právní předpis nestanoví odlišně. (§ 696 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
- Týká se: pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Způsob výpočtu nájemného, úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich placení, jakož i případy, ve kterých je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a změnit další podmínky nájemní smlouvy stanoví zvláštní právní předpis.
(2) Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo záloha na ně se platí spolu s nájemným, nebude-li účastníky dohodnuto nebo právním předpisem stanoveno jinak.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Podrobnosti o výši a způsobu placení nájemného a služeb je nutné hledat v jiném, konkrétním právním předpisu, který tento paragraf odkazuje.
- Pronajímatel nemůže jednostranně zvýšit nájemné nebo úhrady za služby, ani měnit další podmínky nájemní smlouvy, pokud mu to výslovně neumožňuje zvláštní právní předpis.
- Standardně se platí nájemné a úhrady za služby (nebo jejich zálohy) společně.
- Od společné platby nájemného a úhrad za služby se lze odchýlit pouze dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem nebo pokud to stanoví jiný právní předpis.
Na co si dát pozor
- Je důležité znát konkrétní zvláštní právní předpis, který upravuje výši a způsob placení nájemného a služeb, protože tento paragraf sám o sobě tyto detaily neobsahuje.
- Jakékoli změny v nájemní smlouvě, včetně zvýšení nájemného, musí být v souladu s tímto zvláštním právním předpisem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Občanský zákoník)§ 696 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Občanský zákoník)§ 7 Nájemné (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)§ 2 Podmínky nároku na příspěvěk (Zákon o příspěvku na nájemné)§ 5 Meritorní přezkum návrhu (Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem