§ 696 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 696 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 696 zákona 509/1991 stanovuje, že způsob výpočtu a placení nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, stejně jako možnosti jednostranného zvýšení těchto plateb a změny dalších podmínek nájemní smlouvy, jsou upraveny zvláštním právním předpisem. Dále určuje, že úhrady za služby nebo zálohy na ně se platí společně s nájemným, pokud se strany nedohodnou jinak nebo právní předpis nestanoví odlišně.
§ 696 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
(1) Způsob výpočtu nájemného, úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich placení, jakož i případy, ve kterých je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu a změnit další podmínky nájemní smlouvy stanoví zvláštní právní předpis.
(2) Úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo záloha na ně se platí spolu s nájemným, nebude-li účastníky dohodnuto nebo právním předpisem stanoveno jinak.
Paragraf 696 zákona 509/1991 stanovuje, že způsob výpočtu a placení nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, stejně jako možnosti jednostranného zvýšení těchto plateb a změny dalších podmínek nájemní smlouvy, jsou upraveny zvláštním právním předpisem. Dále určuje, že úhrady za služby nebo zálohy na ně se platí společně s nájemným, pokud se strany nedohodnou jinak nebo právní předpis nestanoví odlišně.
Co to znamená v praxi
Podrobnosti o výši a způsobu placení nájemného a služeb je nutné hledat v jiném, konkrétním právním předpisu, který tento paragraf odkazuje.
Pronajímatel nemůže jednostranně zvýšit nájemné nebo úhrady za služby, ani měnit další podmínky nájemní smlouvy, pokud mu to výslovně neumožňuje zvláštní právní předpis.
Standardně se platí nájemné a úhrady za služby (nebo jejich zálohy) společně.
Od společné platby nájemného a úhrad za služby se lze odchýlit pouze dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem nebo pokud to stanoví jiný právní předpis.
Na co si dát pozor
Je důležité znát konkrétní zvláštní právní předpis, který upravuje výši a způsob placení nájemného a služeb, protože tento paragraf sám o sobě tyto detaily neobsahuje.
Jakékoli změny v nájemní smlouvě, včetně zvýšení nájemného, musí být v souladu s tímto zvláštním právním předpisem.