§ 716 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájem obytných místností v zařízeních určených k trvalému bydlení

Stručně

Paragraf 716 zákona 509/1991 stanovuje, že právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců od souhlasu s dohodou, jinak zaniká, a umožňuje odstoupit od dohody, pokud nastanou závažné okolnosti, které znemožňují její splnění.

Co to znamená v praxi

• Pokud se nájemci dohodnou na výměně bytu a získají souhlas pronajímatele (viz § 715), mají pouze tři měsíce na to, aby u soudu uplatnili právo na splnění této dohody, pokud by jedna strana nechtěla dohodu dodržet.
• Jestliže po uzavření dohody nastanou u jednoho z účastníků takové závažné okolnosti, že by po něm nebylo spravedlivé požadovat splnění dohody, může od ní odstoupit.
• Odstoupení od dohody z důvodu závažných okolností musí být provedeno bez zbytečného odkladu, jakmile tyto okolnosti nastanou.
• Možnost odstoupit od dohody z důvodu závažných okolností nezbavuje stranu povinnosti nahradit případnou škodu, která tím druhé straně vznikla.

Na co si dát pozor

• Je klíčové dodržet tříměsíční lhůtu pro uplatnění práva na splnění dohody u soudu; po jejím uplynutí právo zaniká.
• Při odstoupení od dohody z důvodu závažných okolností je nutné jednat bez zbytečného odkladu.
• I v případě odstoupení od dohody může vzniknout povinnost nahradit škodu.