§ 31 Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – Jiné pozemky
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · § 31 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 31 vyhlášky 540/2002 stanovuje, jak se oceňují pozemky, které nejsou stavební, zemědělské, lesní ani vodní plochy, ale mají specifické určení v územním plánu, tvoří funkční celek se stavbou, jsou hospodářsky nevyužitelné, nebo spadají do kategorie "jiných pozemků".
§ 31 Jiné pozemky
(1) Pozemky, které podle § 9 odst. 1 písm. a) zákona nejsou pozemky stavebními, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu nebo regulačního plánu18a) jako pozemky určené k zastavění nebo pozemky, na nichž je přípustná stavba, se ocení podle § 28 odst. 2 nebo 7 a vynásobí se koeficientem 0,30. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.
(2) Cenou za m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28 odst. 2, nejde-li o nemovitosti stejného vlastníka, je cena zjištěná podle § 28 odst. 2 vynásobená koeficientem 0,40. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.
(3) Hospodářsky nevyužitelný pozemek a neplodná půda se oceňují cenou ve výši 25 % průměrné základní ceny zemědělského pozemku17) upravené přirážkou podle příslušné položky č. 1 přílohy č. 20. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak nesmí být nižší než 0,70 Kč/m2.
(4) Cena pozemku neuvedeného v odstavcích 1, 2 a 3 a pozemku, který prokazatelně není stavebním, zemědělským a lesním pozemkem ani pozemkem vodní plochy,19) se ocení cenou ve výši
a) 9 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavěném území,
b) 7 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavitelné ploše,
c) 5 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v nezastavěném území.
(5) Na základě věcného zdůvodnění lze ceny podle odstavce 4 snížit až o 50 %.
(6) Cena zjištěná podle odstavců 4 a 5 nesmí být nižší než 7 Kč/m2.
ČÁST ČTVRTÁ
Paragraf 31 vyhlášky 540/2002 stanovuje, jak se oceňují pozemky, které nejsou stavební, zemědělské, lesní ani vodní plochy, ale mají specifické určení v územním plánu, tvoří funkční celek se stavbou, jsou hospodářsky nevyužitelné, nebo spadají do kategorie "jiných pozemků".
Co to znamená v praxi
Pozemky určené k zastavění: Pokud váš pozemek není stavební, ale územní nebo regulační plán ho určuje k zastavění, jeho cena se vypočítá podle pravidel pro stavební pozemky (§ 28 odst. 2 nebo 7), ale výsledná částka se vynásobí koeficientem 0,30.
Zahrady a ostatní plochy u staveb: Cena pozemku zahrady nebo ostatní plochy, která tvoří jeden celek se stavbou a stavebním pozemkem (oceněným podle cenové mapy nebo § 28 odst. 2), se vypočítá jako cena stavebního pozemku podle § 28 odst. 2 vynásobená koeficientem 0,40.
Hospodářsky nevyužitelné a neplodné pozemky: Tyto pozemky se oceňují jako 25 % průměrné základní ceny zemědělského pozemku, upravené přirážkou. Cena může být snížena až o 50 %, ale nesmí klesnout pod 0,70 Kč/m2.
Ostatní pozemky: Pro pozemky, které nespadají do žádné z výše uvedených kategorií (ani nejsou stavební, zemědělské, lesní, ani vodní plochy), se cena stanoví jako procento ze základní ceny stavebního pozemku (§ 28 odst. 1 písm. a) až l)), přičemž procento závisí na poloze pozemku (9 % v zastavěném území, 7 % v zastavitelné ploše, 5 % v nezastavěném území).
Na co si dát pozor
Cena pozemků určených k zastavění a zahrad/ostatních ploch u staveb nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4 (pro ostatní pozemky).
Cena hospodářsky nevyužitelných a neplodných pozemků nesmí být nižší než 0,70 Kč/m2.
Cena ostatních pozemků (podle odstavce 4 a 5) nesmí být nižší než 7 Kč/m2.
U hospodářsky nevyužitelných a neplodných pozemků a u ostatních pozemků (podle odstavce 4) je možné cenu snížit až o 50 % na základě věcného zdůvodnění.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.