Co § 7 znamená v praxi?

Cena vedlejší stavby se určuje na základě jejího objemu v metrech krychlových a základní ceny, která je uvedena v příloze č. 8 a závisí na typu konstrukce. Tato základní cena se dále upravuje násobením čtyřmi koeficienty (K4, K5, Ki, Kp), které zohledňují vybavení stavby, její polohu, změnu cen staveb a prodejnost. Koeficient vybavení (K4) umožňuje zohlednit, zda je vybavení stavby podprůměrné, standardní nebo nadprůměrné, a tím cenu snížit nebo zvýšit. Koeficient změny cen (Ki) zajišťuje, že se cena vztahuje k aktuální cenové úrovni, přičemž výchozím rokem je rok 1994.

§ 7

§ 7 zákon o oceňování majetku – Vedlejší stavba

Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 279/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy

Stručně: Paragraf 7 vyhlášky 279/1997 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena vedlejší stavby, a to vynásobením objemu obestavěného prostoru základní cenou upravenou pomocí několika koeficientů. Cena vedlejší stavby se určuje na základě jejího objemu v metrech krychlových a základní ceny, která je uvedena v příloze č. 8 a závisí na typu konstrukce. (§ 7 zákona č. 279/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Vedlejší stavba
Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k 7. 10. 2026
Zdroj: e-Sbírka, 279/1997 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) Cena vedlejší stavby se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.

(2) Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce

ZCU=ZC×K4×K5×Ki×Kp,

kde

ZCU...... základní cena upravená;

ZC ........ základní cena podle přílohy č. 8;

K4 ......... koeficient vybavení stavby od 0,90 do 1,10, přičemž při nižším než standardním vybavení uvedeném v příloze č. 8 se ZC vynásobí koeficientem od 0,90 do 0,99 a při vyšším než standardním vybavení, uvedeném v příloze č. 8, koeficientem 1,01 až 1,10 podle skutečného vybavení; mezní hodnoty 0,90 a 1,10 mohou být překročeny jen na základě průkazného zdůvodnění;

K5 ......... koeficient polohový podle přílohy č. 13;

Ki .......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);

Kp ......... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Cena vedlejší stavby se určuje na základě jejího objemu v metrech krychlových a základní ceny, která je uvedena v příloze č. 8 a závisí na typu konstrukce.
Tato základní cena se dále upravuje násobením čtyřmi koeficienty (K4, K5, Ki, Kp), které zohledňují vybavení stavby, její polohu, změnu cen staveb a prodejnost.
Koeficient vybavení (K4) umožňuje zohlednit, zda je vybavení stavby podprůměrné, standardní nebo nadprůměrné, a tím cenu snížit nebo zvýšit.
Koeficient změny cen (Ki) zajišťuje, že se cena vztahuje k aktuální cenové úrovni, přičemž výchozím rokem je rok 1994.

Na co si dát pozor

Pro správné určení ceny je nezbytné znát přesný objem obestavěného prostoru a správně vybrat základní cenu z přílohy č. 8 podle druhu konstrukce.
Je třeba pečlivě aplikovat všechny čtyři koeficienty (K4, K5, Ki, Kp) a správně je odečíst z příslušných příloh (příloha č. 8 pro vybavení, příloha č. 13 pro polohu, příloha č. 32 pro změnu cen a příloha č. 33 pro prodejnost).
Při stanovení koeficientu vybavení (K4) je nutné mít průkazné zdůvodnění, pokud se použijí mezní hodnoty 0,90 nebo 1,10, nebo je dokonce překročí.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Související

§ 512 (Zákon občanský zákoník)§ 5 Stavba (Zákon stavební zákon)§ 16 Vedlejší stavba (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 7 Vedlejší stavba (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 66 Vodovod (Vyhláška o požadavcích na výstavbu)