§ 16 oceňovací vyhláška – Vedlejší stavba
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16 vyhlášky 441/2013 definuje, co je vedlejší stavba pro účely ocenění, a stanovuje vzorec pro výpočet její základní upravené ceny, pokud není oceněna porovnávacím způsobem. Vedlejší stavbou se rozumí stavba, která se užívá společně s hlavní stavbou nebo doplňuje užívání pozemku a její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m². (§ 16 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vedlejší stavba
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Jako vedlejší stavba se ocení stavba, která je společně užívaná se stavbou hlavní nebo doplňuje užívání pozemku a jejíž zastavěná plocha nepřesahuje 100 m2; za vedlejší stavbu nelze považovat garáž a zahrádkářskou chatu.
(2) Základní cena upravená vedlejší stavby, kromě té, která je společně užívána se stavbou nebo pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná porovnávacím způsobem, která je zahrnuta v ceně těchto staveb, se určí podle vzorce
ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki,
kde
ZCU ... základní cena upravená za měrnou jednotku,
ZC ...... základní cena za m3 obestavěného prostoru podle přílohy č. 14 k této vyhlášce,
K4 ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 × n),
kde
1 a 0,54 ..... konstanty,
n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 5 k této vyhlášce, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, respektive nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K4 dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení uvedeného v příloze č. 14 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,
K5 ........ koeficient polohový uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
Ki ........ koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vedlejší stavbou se rozumí stavba, která se užívá společně s hlavní stavbou nebo doplňuje užívání pozemku a její zastavěná plocha nepřesahuje 100 m².
- Garáž a zahrádkářská chata nejsou považovány za vedlejší stavby, a to ani v případě, že splňují ostatní kritéria.
- Pro výpočet ceny vedlejší stavby se používá vzorec, který zohledňuje základní cenu za metr krychlový obestavěného prostoru, koeficient vybavení stavby, polohový koeficient a koeficient změny cen.
- Koeficient vybavení stavby (K4) se vypočítává na základě součtu cenových podílů konstrukcí a vybavení s nadstandardním nebo podstandardním provedením, přičemž jeho hodnota je omezena rozpětím 0,80 až 1,20, které lze překročit jen výjimečně a s řádným zdůvodněním.
Na co si dát pozor
- Je důležité správně určit, zda se jedná o vedlejší stavbu podle definice v odstavci 1, zejména s ohledem na vyloučení garáží a zahrádkářských chat.
- Při výpočtu koeficientu K4 je nutné pečlivě posoudit cenové podíly konstrukcí a vybavení a zohlednit případné nadstandardní nebo podstandardní provedení, včetně situací, kdy konstrukce chybí nebo má výrazně odlišné náklady na pořízení.
- Výjimečné překročení rozpětí koeficientu K4 vyžaduje podrobné zdůvodnění, například fotodokumentaci a detailní popis konstrukcí a vybavení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 512 (Zákon občanský zákoník)§ 5 Stavba (Zákon stavební zákon)§ 7 Vedlejší stavba (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 7 Vedlejší stavba (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 66 Vodovod (Vyhláška o požadavcích na výstavbu)