§ 8 zákon o oceňování majetku – Garáž (1) Cena samostatné nebo řadové…
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 8 vyhlášky 540/2002 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena garáže pro účely oceňování majetku, a to vynásobením obestavěného prostoru garáže upravenou základní cenou, která zohledňuje konstrukci, vybavení, polohu, změny cen staveb a prodejnost. Cena garáže se určuje na základě jejího objemu (obestavěného prostoru) a základní ceny, která je dále upravena různými koeficienty. (§ 8 zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Garáž (1) Cena samostatné nebo řadové…
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 540/2002 Sb.
(1) Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, tvořící příslušenství1) jiné stavby, nebo rozestavěné garáže, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 9, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
(2) Základní cena garáže uvedená v příloze č. 9 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp,
kde
ZCU..... základní cena upravená,
ZC ....... základní cena podle přílohy č. 9,
K4 ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x ṉ),
kde
0,54 je konstanta,
ṉ.... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 6 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
CKOP×ZCK×K5×Ki,
kde
CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč), OPobestavěný prostor garáže (m3), ZCKzákladní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 9 (Kč/m3), K5, Kikoeficienty uvedené dále.
Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.
Dále platí postup uvedený u definice n v § 3 odst. 3 písm. b).
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;
K5 ........ koeficient polohový podle přílohy č. 13,
Ki ......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
Kp ........ koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.
(3) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena garáže se určuje na základě jejího objemu (obestavěného prostoru) a základní ceny, která je dále upravena různými koeficienty.
- Základní cena garáže se upravuje koeficientem K4 (vybavení stavby), K5 (polohový), Ki (změna cen staveb) a Kp (prodejnosti).
- Koeficient vybavení stavby (K4) zohledňuje nadstandardní a podstandardní vybavení garáže, přičemž jeho hodnota je obvykle v rozmezí 0,80 až 1,20.
- Pokud je garáž příliš velká (zastavěná plocha nad 100 m2 bez příček) nebo má více než dvě podlaží, ocení se jiným způsobem, konkrétně podle § 3 vyhlášky.
Na co si dát pozor
- Je třeba správně určit obestavěný prostor garáže podle přílohy č. 1 vyhlášky.
- Důležité je správně aplikovat všechny koeficienty (K4, K5, Ki, Kp) a jejich hodnoty, které jsou uvedeny v příslušných přílohách vyhlášky.
- V případě, že garáž obsahuje konstrukce nebo vybavení, které nejsou přímo uvedeny v příloze č. 14, je nutné postupovat podle specifického vzorce pro výpočet jejich objemového podílu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4b Bytová potřeba (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 58 Garáž, servis a opravna motorových vozidel, č (Vyhláška o požadavcích na výstavbu)§ 7 Věcná osvobození u nových staveb (Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí )§ 6 Cena místností nesloužících k bydlení (Vyhláška ministerstva financí o pomoci p)§ 46 STAVBY CHAT PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI (Vyhláška federálního ministerstva pro te)