§ 19 zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách – Postup při zjištění vad na stavbě po jejím převzetí…
Zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách · 6/1957 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 19 upravuje postup při zjištění vad na stavbě po jejím převzetí, rozlišuje vady bránící řádnému provozu a vady, které provoz nebrání, a stanovuje povinnosti investora a dodavatele v obou případech. Vady bránící provozu: Pokud vada znemožňuje řádné užívání stavby podle smlouvy a projektu, investor musí požadovat její odstranění. (§ 19 zákona č. 6/1957 Sb., zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: dodavatel
- Odkazuje na: § 20
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 6/1957 Sb.
(1) Brání-li vada řádnému provozu (užívání) předpokládanému smlouvou a projektem, je investor povinen požadovat její odstranění. Dodavatel je povinen provést stavební a montážní práce nebo dodávky spojené s odstraněním vady na svůj náklad, přednostně a ve lhůtě stanovené v protokolu o vadách.
(2) Jestliže vada nebrání řádnému provozu (užívání) a nelze ji dodatečně odstranit bez neúměrných nákladů, není investor povinen trvat na jejím odstranění; netrvá-li investor na odstranění vady, musí požadovat přiměřenou srážku z ceny stavby nebo její ucelené části. Pokud nejde o srážku, jejíž výše má být stanovena v zápisu o odevzdání a převzetí, musí být výše srážky stanovena v protokolu o vadách (§ 20). Trvá-li investor na odstranění takové vady, platí ustanovení odstavce 1 věty druhé obdobně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vady bránící provozu: Pokud vada znemožňuje řádné užívání stavby podle smlouvy a projektu, investor musí požadovat její odstranění. Dodavatel je povinen tuto vadu odstranit na vlastní náklady, přednostně a ve lhůtě uvedené v protokolu o vadách.
- Vady nebránící provozu a obtížně odstranitelné: Jestliže vada nebrání řádnému provozu a její dodatečné odstranění by bylo příliš nákladné, investor nemusí trvat na jejím odstranění. V takovém případě však musí požadovat přiměřenou srážku z ceny stavby.
- Stanovení srážky: Výše srážky z ceny stavby musí být stanovena v protokolu o vadách, pokud se nejedná o srážku, jejíž výše má být určena v zápisu o odevzdání a převzetí.
- Trvání na odstranění vady nebránící provozu: Pokud investor i přes to, že vada nebrání provozu a je obtížně odstranitelná, trvá na jejím odstranění, platí pro dodavatele stejná povinnost odstranění na vlastní náklad, přednostně a ve stanovené lhůtě jako u vad bránících provozu.
Na co si dát pozor
- Investor má povinnost požadovat odstranění vad, které brání řádnému provozu.
- V případě vad nebránících provozu, které nelze odstranit bez neúměrných nákladů, má investor možnost volby mezi srážkou z ceny nebo trváním na odstranění vady.
- Lhůta pro odstranění vad je stanovena v protokolu o vadách.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.