Stručně: Paragraf 19 upravuje postup při zjištění vad na stavbě po jejím převzetí, rozlišuje vady bránící řádnému provozu a vady, které provoz nebrání, a stanovuje povinnosti investora a dodavatele v obou případech.
§ 19
(1) Brání-li vada řádnému provozu (užívání) předpokládanému smlouvou a projektem, je investor povinen požadovat její odstranění. Dodavatel je povinen provést stavební a montážní práce nebo dodávky spojené s odstraněním vady na svůj náklad, přednostně a ve lhůtě stanovené v protokolu o vadách.
(2) Jestliže vada nebrání řádnému provozu (užívání) a nelze ji dodatečně odstranit bez neúměrných nákladů, není investor povinen trvat na jejím odstranění; netrvá-li investor na odstranění vady, musí požadovat přiměřenou srážku z ceny stavby nebo její ucelené části. Pokud nejde o srážku, jejíž výše má být stanovena v zápisu o odevzdání a převzetí, musí být výše srážky stanovena v protokolu o vadách (§ 20). Trvá-li investor na odstranění takové vady, platí ustanovení odstavce 1 věty druhé obdobně.
Paragraf 19 upravuje postup při zjištění vad na stavbě po jejím převzetí, rozlišuje vady bránící řádnému provozu a vady, které provoz nebrání, a stanovuje povinnosti investora a dodavatele v obou případech.
Co to znamená v praxi
Vady bránící provozu: Pokud vada znemožňuje řádné užívání stavby podle smlouvy a projektu, investor musí požadovat její odstranění. Dodavatel je povinen tuto vadu odstranit na vlastní náklady, přednostně a ve lhůtě uvedené v protokolu o vadách.
Vady nebránící provozu a obtížně odstranitelné: Jestliže vada nebrání řádnému provozu a její dodatečné odstranění by bylo příliš nákladné, investor nemusí trvat na jejím odstranění. V takovém případě však musí požadovat přiměřenou srážku z ceny stavby.
Stanovení srážky: Výše srážky z ceny stavby musí být stanovena v protokolu o vadách, pokud se nejedná o srážku, jejíž výše má být určena v zápisu o odevzdání a převzetí.
Trvání na odstranění vady nebránící provozu: Pokud investor i přes to, že vada nebrání provozu a je obtížně odstranitelná, trvá na jejím odstranění, platí pro dodavatele stejná povinnost odstranění na vlastní náklad, přednostně a ve stanovené lhůtě jako u vad bránících provozu.
Na co si dát pozor
Investor má povinnost požadovat odstranění vad, které brání řádnému provozu.
V případě vad nebránících provozu, které nelze odstranit bez neúměrných nákladů, má investor možnost volby mezi srážkou z ceny nebo trváním na odstranění vady.
Lhůta pro odstranění vad je stanovena v protokolu o vadách.
🔔 Hlídat změny § 19 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.