Stručně: Paragraf 20 zákona 6/1957 stanovuje postup, jakým má investor postupovat, pokud zjistí vady, které nemohly být odhaleny při předání a převzetí stavby, a to včetně povinnosti sestavit protokol o vadách a jeho náležitostí.
§ 20
(1) Zjistí-li investor vady, které do odevzdání a převzetí nemohly být zjištěny, je povinen sestavit protokol o vadách.
(2) Nestanoví-li předpisy závazné pro obě strany něco jiného, je investor povinen vyzvat nejméně 3 dny předem dodavatele k účasti na sestavení protokolu o vadách.
(3) Protokol o vadách obsahuje zejména:
a) dobu a místo sestavení protokolu,
b) jména a funkce osob, které se účastnily sestavení protokolu,
c) označení stavby (objektu), a je-li stavba rozdělena na ucelené části též označení ucelené části, na níž byly zjištěny vady,
d) datum zjištění vad a jména osob, které je zjistily,
e) popis vad a pokud možno uvedení jejich technických příčin,
f) opatření a lhůty k odstranění vad, po případě dohodu o srážkách z ceny,
g) podpisy zástupců investora, dodavatele a ostatních osob, které se účastnily sestavení protokolu.
(4) Nedojde-li k dohodě o opatření nebo o lhůtách k odstranění vad anebo o výši srážky z ceny, musí protokol o vadách obsahovat stanovisko investora i dodavatele. Investor je povinen podat nejpozději do 60 dnů od podepsání protokolu o vadách žádost o arbitrážní rozhodnutí, jinak jeho nárok zaniká.
Paragraf 20 zákona 6/1957 stanovuje postup, jakým má investor postupovat, pokud zjistí vady, které nemohly být odhaleny při předání a převzetí stavby, a to včetně povinnosti sestavit protokol o vadách a jeho náležitostí.
Co to znamená v praxi
Pokud investor objeví vady, které nebylo možné zjistit při převzetí stavby, musí o nich sepsat protokol.
Investor je povinen vyzvat dodavatele k účasti na sestavení protokolu o vadách, a to nejméně tři dny předem, pokud jiné předpisy nestanoví jinak.
Protokol o vadách musí obsahovat přesně stanovené údaje, jako je popis vad, navrhovaná opatření k jejich odstranění a podpisy zúčastněných stran.
V případě neshody ohledně odstranění vad nebo srážky z ceny musí protokol obsahovat stanoviska obou stran a investor musí do 60 dnů požádat o arbitrážní rozhodnutí, jinak nárok zaniká.
Na co si dát pozor
Investor musí dodržet lhůtu 60 dnů pro podání žádosti o arbitrážní rozhodnutí v případě neshody, jinak jeho nárok zaniká.
Je nutné zajistit, aby protokol o vadách obsahoval všechny předepsané náležitosti, zejména pak popis vad a návrh řešení.
Při sestavování protokolu je důležité dodržet lhůtu pro předchozí výzvu dodavateli k účasti.
🔔 Hlídat změny § 20 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.