§ 20 zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách – Postup, jakým má investor postupovat
Zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách · 6/1957 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 20 zákona 6/1957 stanovuje postup, jakým má investor postupovat, pokud zjistí vady, které nemohly být odhaleny při předání a převzetí stavby, a to včetně povinnosti sestavit protokol o vadách a jeho náležitostí. Pokud investor objeví vady, které nebylo možné zjistit při převzetí stavby, musí o nich sepsat protokol. (§ 20 zákona č. 6/1957 Sb., zákonné opatření o hospodářských stavebních smlouvách, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: dodavatel
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…předpisy závazné pro obě strany něco jiného, je investor povinen vyzvat nejméně 3 dny předem dodavatele k účasti na sestavení protokolu o vadách.“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „Investor je povinen podat nejpozději do 60 dnů od podepsání protokolu o vadách žádost o arbitrážní rozhodnutí, jinak jeho nárok…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 6/1957 Sb.
(1) Zjistí-li investor vady, které do odevzdání a převzetí nemohly být zjištěny, je povinen sestavit protokol o vadách.
(2) Nestanoví-li předpisy závazné pro obě strany něco jiného, je investor povinen vyzvat nejméně 3 dny předem dodavatele k účasti na sestavení protokolu o vadách.
(3) Protokol o vadách obsahuje zejména:
a) dobu a místo sestavení protokolu,
b) jména a funkce osob, které se účastnily sestavení protokolu,
c) označení stavby (objektu), a je-li stavba rozdělena na ucelené části též označení ucelené části, na níž byly zjištěny vady,
d) datum zjištění vad a jména osob, které je zjistily,
e) popis vad a pokud možno uvedení jejich technických příčin,
f) opatření a lhůty k odstranění vad, po případě dohodu o srážkách z ceny,
g) podpisy zástupců investora, dodavatele a ostatních osob, které se účastnily sestavení protokolu.
(4) Nedojde-li k dohodě o opatření nebo o lhůtách k odstranění vad anebo o výši srážky z ceny, musí protokol o vadách obsahovat stanovisko investora i dodavatele. Investor je povinen podat nejpozději do 60 dnů od podepsání protokolu o vadách žádost o arbitrážní rozhodnutí, jinak jeho nárok zaniká.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud investor objeví vady, které nebylo možné zjistit při převzetí stavby, musí o nich sepsat protokol.
- Investor je povinen vyzvat dodavatele k účasti na sestavení protokolu o vadách, a to nejméně tři dny předem, pokud jiné předpisy nestanoví jinak.
- Protokol o vadách musí obsahovat přesně stanovené údaje, jako je popis vad, navrhovaná opatření k jejich odstranění a podpisy zúčastněných stran.
- V případě neshody ohledně odstranění vad nebo srážky z ceny musí protokol obsahovat stanoviska obou stran a investor musí do 60 dnů požádat o arbitrážní rozhodnutí, jinak nárok zaniká.
Na co si dát pozor
- Investor musí dodržet lhůtu 60 dnů pro podání žádosti o arbitrážní rozhodnutí v případě neshody, jinak jeho nárok zaniká.
- Je nutné zajistit, aby protokol o vadách obsahoval všechny předepsané náležitosti, zejména pak popis vad a návrh řešení.
- Při sestavování protokolu je důležité dodržet lhůtu pro předchozí výzvu dodavateli k účasti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.