§ 17 Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu – SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu · 60/1964 Sb. · § 17 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 17 vyhlášky 60/1964 upravuje, jak se stanovuje nájemné v případech, kdy nájemce provede úpravy v bytě nebo zřídí byt z nebytových prostor, a také kdy se mění nájemné po úpravách provedených pronajímatelem.
§ 17 SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
(1) Provedl-li nájemce se souhlasem pronajímatele, a jde-li o stavební úpravu též se souhlasem stavebního úřadu, vlastním nákladem stavební nebo jiné úpravy v bytě, jimiž se zlepšilo jeho vybavení, vypočte se výše nájemného podle stavu před provedením těchto úprav.
(2) Zřídil-li nájemce se souhlasem pronajímatele vlastním nákladem byt z prostor sloužících jiným účelům než k bydlení nebo z prostor nezpůsobilých k bydlení, nesmí nájemné přesáhnout nejvýše přípustnou úhradu stanovenou pro byty IV. kategorie.
(3) Změní-li se nájemce upraveného podle odstavce 1 nebo zřízeného podle odstavce 2, vypočte se nájemné podle stavu po provedení úprav.
(4) Provede-li pronajímatel stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě, které jsou rozhodné pro změnu nájemného nebo úhrady za služby spojené s užíváním bytu, změní se výše úhrady od 1. dne následujícího měsíce.
Paragraf 17 vyhlášky 60/1964 upravuje, jak se stanovuje nájemné v případech, kdy nájemce provede úpravy v bytě nebo zřídí byt z nebytových prostor, a také kdy se mění nájemné po úpravách provedených pronajímatelem.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce na vlastní náklady a se souhlasem pronajímatele (a stavebního úřadu u stavebních úprav) vylepší byt, nájemné se mu počítá podle původního stavu bytu, tedy jako by úpravy nebyly provedeny.
Jestliže nájemce se souhlasem pronajímatele zřídí na vlastní náklady byt z nebytových nebo nezpůsobilých prostor, nájemné za takový byt nesmí být vyšší než maximální úhrada stanovená pro byty IV. kategorie.
Změní-li se nájemce v bytě, který byl vylepšen nájemcem nebo jím zřízen z nebytových prostor, nový nájemce již platí nájemné podle stavu bytu po provedených úpravách.
Pokud pronajímatel provede úpravy, které ovlivňují výši nájemného nebo úhrady za služby, nová výše úhrady platí od prvního dne následujícího měsíce.
Na co si dát pozor
Pro zachování výhodnějšího nájemného při úpravách provedených nájemcem je klíčový souhlas pronajímatele (a stavebního úřadu, pokud jde o stavební úpravu).
Při změně nájemce v bytě, který byl vylepšen předchozím nájemcem, se nájemné pro nového nájemce již počítá z vylepšeného stavu, což může znamenat vyšší nájemné.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.