§ 17 vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu – Jak se stanovuje nájemné v případech, kdy nájemce provede…
Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu · 60/1964 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 17 vyhlášky 60/1964 upravuje, jak se stanovuje nájemné v případech, kdy nájemce provede úpravy v bytě nebo zřídí byt z nebytových prostor, a také kdy se mění nájemné po úpravách provedených pronajímatelem. (§ 17 zákona č. 60/1964 Sb., vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel, stavební úřad
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 60/1964 Sb.
(1) Provedl-li nájemce se souhlasem pronajímatele, a jde-li o stavební úpravu též se souhlasem stavebního úřadu, vlastním nákladem stavební nebo jiné úpravy v bytě, jimiž se zlepšilo jeho vybavení, vypočte se výše nájemného podle stavu před provedením těchto úprav.
(2) Zřídil-li nájemce se souhlasem pronajímatele vlastním nákladem byt z prostor sloužících jiným účelům než k bydlení nebo z prostor nezpůsobilých k bydlení, nesmí nájemné přesáhnout nejvýše přípustnou úhradu stanovenou pro byty IV. kategorie.
(3) Změní-li se nájemce upraveného podle odstavce 1 nebo zřízeného podle odstavce 2, vypočte se nájemné podle stavu po provedení úprav.
(4) Provede-li pronajímatel stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě, které jsou rozhodné pro změnu nájemného nebo úhrady za služby spojené s užíváním bytu, změní se výše úhrady od 1. dne následujícího měsíce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce na vlastní náklady a se souhlasem pronajímatele (a stavebního úřadu u stavebních úprav) vylepší byt, nájemné se mu počítá podle původního stavu bytu, tedy jako by úpravy nebyly provedeny.
- Jestliže nájemce se souhlasem pronajímatele zřídí na vlastní náklady byt z nebytových nebo nezpůsobilých prostor, nájemné za takový byt nesmí být vyšší než maximální úhrada stanovená pro byty IV. kategorie.
- Změní-li se nájemce v bytě, který byl vylepšen nájemcem nebo jím zřízen z nebytových prostor, nový nájemce již platí nájemné podle stavu bytu po provedených úpravách.
- Pokud pronajímatel provede úpravy, které ovlivňují výši nájemného nebo úhrady za služby, nová výše úhrady platí od prvního dne následujícího měsíce.
Na co si dát pozor
- Pro zachování výhodnějšího nájemného při úpravách provedených nájemcem je klíčový souhlas pronajímatele (a stavebního úřadu, pokud jde o stavební úpravu).
- Při změně nájemce v bytě, který byl vylepšen předchozím nájemcem, se nájemné pro nového nájemce již počítá z vylepšeného stavu, což může znamenat vyšší nájemné.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem