§ 16 Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu – Nájemné a ceny služeb v obytných domech s omezeným počtem obytných místností nebo jejich podlahovou plochou ve vlastnictví fyzických osob
Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu · 60/1964 Sb. · § 16 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 16 vyhlášky 60/1964 stanovuje pravidla pro sjednávání nájemného a cen služeb v menších obytných domech ve vlastnictví fyzických osob, přičemž nájemné se primárně sjednává dohodou, ale pronajímatel jej může zvýšit do určité výše, pokud je nižší.
§ 16 Nájemné a ceny služeb v obytných domech s omezeným počtem obytných místností nebo jejich podlahovou plochou ve vlastnictví fyzických osob
(1) Výše nájemného v obytném domě, který má nejvýše 5 obytných místností nepočítaje v to kuchyně nebo má více obytných místností, ale jejich podlahová plocha nepřesahuje 120 m2, se sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Z kuchyní se do tohoto úhrnu započítávají pouze plochy, o které výměra kuchyně přesahuje 12 m2.
(2) Jestliže nájemné v obytných domech podle odstavce 1 nedosahuje výše určené podle § 5, může pronajímatel zvýšit nájemné až do této výše.
(3) Pro způsob rozúčtování a stanovení cen služeb v obytných domech podle odstavce 1 platí postup podle § 2, pokud není dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem stanoveno jinak.
Část VI
Paragraf 16 vyhlášky 60/1964 stanovuje pravidla pro sjednávání nájemného a cen služeb v menších obytných domech ve vlastnictví fyzických osob, přičemž nájemné se primárně sjednává dohodou, ale pronajímatel jej může zvýšit do určité výše, pokud je nižší.
Co to znamená v praxi
Sjednávání nájemného dohodou: V domech s nejvýše 5 obytnými místnostmi (bez kuchyní) nebo s celkovou podlahovou plochou obytných místností do 120 m² (s omezeným započítáváním plochy kuchyní) se výše nájemného určuje na základě dohody mezi pronajímatelem a nájemcem.
Možnost zvýšení nájemného pronajímatelem: Pokud je dohodnuté nájemné v těchto domech nižší než výše určená podle § 5 (který není součástí dodaného textu, ale je na něj odkazováno), může pronajímatel nájemné jednostranně zvýšit až do této výše.
Rozúčtování a ceny služeb: Pro rozúčtování a stanovení cen služeb platí postup podle § 2 (na který je odkazováno), pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak.
Na co si dát pozor
Omezení velikosti domu: Pravidla tohoto paragrafu se vztahují pouze na obytné domy s omezeným počtem obytných místností nebo jejich podlahovou plochou, jak je specifikováno v odstavci 1.
Započítávání kuchyní: Při výpočtu podlahové plochy obytných místností se z kuchyní započítává pouze ta část, která přesahuje 12 m².
Odkazy na jiné paragrafy: Pro plné pochopení je nutné znát obsah § 5 (pro maximální výši nájemného) a § 2 (pro rozúčtování služeb), na které tento paragraf odkazuje.