§ 4 vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu – Rozdělení bytů do kategorií
Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu · 60/1964 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 4 vyhlášky 60/1964 rozděluje byty do čtyř kategorií na základě přítomnosti ústředního vytápění a rozsahu základního příslušenství, což je klíčové pro stanovení výše nájemného. Kategorizace bytů pro účely nájemného: Každý byt je zařazen do jedné ze čtyř kategorií, což přímo ovlivňuje, jak vysoké nájemné se za něj bude platit. (§ 4 zákona č. 60/1964 Sb., vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rozdělení bytů do kategorií
- Týká se: nájemce
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 60/1964 Sb.
(1) Pro stanovení nájemného se byty rozdělují do čtyř kategorií:
I. kategorie - byty s ústředním (dálkovým) vytápěním**) a s úplným nebo částečným základním příslušenstvím,
II. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění***) a s úplným základním příslušenstvím,
III. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění a s částečným základním příslušenstvím v bytě pod uzavřením,
IV. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění a bez základního příslušenství.
(2) Úplným základním příslušenstvím se rozumí koupelna, popřípadě koupelnový nebo sprchovací kout a splachovací záchod. Základní příslušenství bytu I. a II. kategorie se považuje za jeho součást, je-li přímo v bytě pod uzavřením anebo i mimo byt, avšak ve stejném podlaží a užívá je výhradně jen nájemce.
(3) Byty se společným základním příslušenstvím+) se zařadí do II. kategorie, jsou-li ústředně (dálkově) vytápěny, nebo do IV. kategorie, nejsou-li ústředně (dálkově) vytápěny.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Kategorizace bytů pro účely nájemného: Každý byt je zařazen do jedné ze čtyř kategorií, což přímo ovlivňuje, jak vysoké nájemné se za něj bude platit.
- Definice základního příslušenství: Je přesně stanoveno, co se rozumí úplným základním příslušenstvím (koupelna/sprchový kout a splachovací záchod) a za jakých podmínek se považuje za součást bytu (v bytě pod uzavřením nebo mimo byt ve stejném podlaží, užívané výhradně nájemcem).
- Vliv vytápění na kategorii: Přítomnost ústředního (dálkového) vytápění je jedním z hlavních kritérií pro zařazení bytu do vyšší kategorie.
- Byty se společným příslušenstvím: Byty, které mají základní příslušenství společné s jinými byty, jsou zařazeny do II. nebo IV. kategorie v závislosti na tom, zda jsou ústředně vytápěny.
Na co si dát pozor
- Umístění a exkluzivita příslušenství: Pro zařazení bytu do I. nebo II. kategorie je důležité, aby základní příslušenství bylo buď přímo v bytě pod uzavřením, nebo mimo byt ve stejném podlaží, ale vždy výhradně k užívání daným nájemcem.
- Rozdíl mezi úplným a částečným příslušenstvím: Rozlišuje se mezi byty s úplným základním příslušenstvím a byty s částečným základním příslušenstvím v bytě pod uzavřením, což má dopad na kategorii bytu.
- Společné příslušenství: Pokud je základní příslušenství společné, byt nemůže být zařazen do I. nebo III. kategorie, ale pouze do II. nebo IV. kategorie.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4 Rozdělení bytů do kategorií (Vyhláška ministerstva financí o nájemném)§ 6 Kategorie silničních a zvláštních vozidel (Vyhláška o schvalování technické způsobi)§ 3 Rozdělení chráněných zákazníků (Vyhláška Energetického regulačního úřadu)§ 2 Rozdělení odběratelů a odběrných míst (Vyhláška Ministerstva průmyslu a obchodu)§ 3 Druhy vozidel (Zákon o podmínkách provozu vozidel na po)