§ 10 zákon o vlastnictví bytů – Společenství se zapisuje do rejstříku společenství…
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 zákona o vlastnictví bytů stanovuje, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) se zapisuje do rejstříku vedeného soudem, definuje, jaké údaje se do rejstříku zapisují, a stanovuje povinnosti a lhůty pro podání návrhu na zápis. Společenství vlastníků jednotek musí být zapsáno v rejstříku, který vede soud určený pro obchodní rejstřík. (§ 10 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Výbor nebo pověřený vlastník jsou povinni do 60 dnů po svém zvolení podat návrh na zápis do rejstříku“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Společenství předloží přihlášku k registraci místně příslušnému správci daně5b) do 30 dnů ode dne, kdy začalo pobírat příjmy podrobené dani nebo mu vznikla povinnost srážet…“
- Judikatura: na § 10 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
(1) Společenství se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného soudem určeným zvláštním zákonem k vedení obchodního rejstříku5) (dále jen „rejstřík“). Do rejstříku se zapisují tyto údaje:
a) název společenství, jeho sídlo a identifikační číslo osoby; identifikační číslo osoby poskytne správce základního registru osob5a),
b) den vzniku společenství,
c) orgány společenství a jména členů výboru nebo jméno pověřeného vlastníka.
(2) Výbor nebo pověřený vlastník jsou povinni do 60 dnů po svém zvolení podat návrh na zápis do rejstříku. K návrhu na zápis se přikládá
a) výpis z katastru nemovitostí pro dům s byty a nebytovými prostory,
b) notářský zápis o průběhu první schůze shromáždění, na níž byly schváleny stanovy společenství a zvoleny orgány společenství, včetně listiny osvědčující přítomnost vlastníků jednotek na této schůzi,
c) schválené stanovy společenství.
(3) Zápis do rejstříku se provede, jsou-li splněny náležitosti návrhu podle odstavce 2, i v případě, že nejsou dodrženy lhůty stanovené pro konání první schůze shromáždění.
(4) Nestanoví-li tento zákon jinak, platí pro rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech rejstříku obdobně ustanovení obchodního zákoníku a občanského soudního řádu vztahující se na obchodní rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech obchodního rejstříku.
(5) Společenství předloží přihlášku k registraci místně příslušnému správci daně5b) do 30 dnů ode dne, kdy začalo pobírat příjmy podrobené dani nebo mu vznikla povinnost srážet daň nebo zálohy na ni.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Společenství vlastníků jednotek musí být zapsáno v rejstříku, který vede soud určený pro obchodní rejstřík.
- Do rejstříku se zapisují základní identifikační údaje SVJ (název, sídlo, IČO), datum vzniku a informace o jeho orgánech (výbor nebo pověřený vlastník a jejich členové).
- Výbor nebo pověřený vlastník mají povinnost podat návrh na zápis do rejstříku do 60 dnů od svého zvolení a k návrhu musí přiložit výpis z katastru nemovitostí, notářský zápis z první schůze shromáždění a schválené stanovy.
- Pro rejstřík SVJ platí obdobně pravidla jako pro obchodní rejstřík, pokud tento zákon nestanoví jinak.
Na co si dát pozor
- Výbor nebo pověřený vlastník musí dodržet 60denní lhůtu pro podání návrhu na zápis do rejstříku po svém zvolení.
- Je nutné zajistit, aby k návrhu na zápis byly přiloženy všechny požadované dokumenty (výpis z katastru, notářský zápis z první schůze, stanovy).
- Společenství má povinnost se do 30 dnů od začátku pobírání příjmů nebo vzniku povinnosti srážet daň přihlásit k registraci u správce daně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
Odvolací soud uzavřel, že do rejstříku společenství vlastníků jednotek se zapisují pouze údaje uvedené v ustanovení § 10 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů); předmět činnosti přitom mezi tyto údaje nepatří.
V odůvodnění rozhodnutí odvolací soud uvedl, že odvolateli nelze přisvědčit v tom, že výčet listin, které je třeba doložit k návrhu na zápis společenství do rejstříku společenství vlastníků jednotek, je v úplnosti uveden v ustanovení § 10 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. (dále jen „zákon“).
Podle § 10 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění novel, nestanoví-li řečený zákon jinak, platí pro rejstřík společenství vlastníků jednotek, jeho vedení a řízení ve věcech rejstříku obdobně ustanovení obchodního zákoníku a občanského soudního řádu vztahující se na obchodní rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech obchodního rejstříku.