§ 14 Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) – Zasahuje-li vlastník jednotky do práva ostatních vlastníků…

Stručně

Paragraf 14 zákona o vlastnictví bytů říká, že pokud vlastník jednotky podstatně omezuje nebo znemožňuje výkon práv ostatních vlastníků a nesplní soudem uložené povinnosti, může soud na návrh společenství nebo jiného vlastníka nařídit prodej jeho jednotky.

Co to znamená v praxi

• Pokud chování vlastníka jednotky výrazně narušuje práva ostatních (např. neustálý hluk, poškozování společných částí, bránění přístupu), může to vést k soudnímu řízení.
• Soud nejprve uloží vlastníkovi povinnost, aby s rušivým chováním přestal nebo napravil škody.
• Teprve pokud vlastník tuto soudem uloženou povinnost nesplní, je možné podat návrh na nucený prodej jeho jednotky.
• Návrh na nucený prodej může podat buď společenství vlastníků jednotek (SVJ), nebo kterýkoli z ostatních vlastníků jednotek.

Na co si dát pozor

• K nařízení prodeje jednotky dojde až jako k poslednímu kroku, a to pouze v případě, že vlastník nesplní soudem uložené povinnosti.
• Musí jít o podstatné omezení nebo znemožnění výkonu práv ostatních vlastníků.
• Proces je dvoufázový: nejprve soudní rozhodnutí ukládající povinnost, poté návrh na prodej při nesplnění této povinnosti.