§ 13 Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) – Práva a povinnosti vlastníků jednotek
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · § 13 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 13 zákona č. 72/1994 Sb. upravuje práva a povinnosti vlastníků jednotek v domě, zejména jejich podíl na správě, odpovědnost za způsobené škody, omezení při úpravách jednotek a povinnost umožnit přístup do jednotky pro nezbytné úpravy a opravy.
§ 13 Práva a povinnosti vlastníků jednotek
(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
(2) Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek oprávněných vlastníků vzniklých z neplnění povinnosti uvedené ve větě prvé vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka a na věcech movitých obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného.10)
(3) Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Ustanovení § 11 odst. 5 věty druhé platí obdobně. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě (§ 17) uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.
(4) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.
(5) O nájmu a podnájmu bytu platí příslušná ustanovení občanského zákoníku.8) O nájmu a podnájmu nebytového prostoru platí zvláštní předpisy.9)
(6) Jsou-li v domě prostory a zařízení, které slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek, např. kotelny, výměníkové stanice, kryty civilní ochrany, prádelny, sušárny a zařízení provozní povahy, přecházejí práva a povinnosti dosavadního vlastníka budovy, týkající se těchto prostorů a zařízení, na vlastníky jednotek, popřípadě jejich právní nástupce nabytím vlastnictví k jednotce.
(7) Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Paragraf 13 zákona č. 72/1994 Sb. upravuje práva a povinnosti vlastníků jednotek v domě, zejména jejich podíl na správě, odpovědnost za způsobené škody, omezení při úpravách jednotek a povinnost umožnit přístup do jednotky pro nezbytné úpravy a opravy.
Co to znamená v praxi
Vlastník jednotky se podílí na správě domu úměrně svému spoluvlastnickému podílu na společných částech, pokud se vlastníci nedohodnou jinak.
Pokud vlastník jednotky nebo osoby s ním jednotku užívající způsobí závady či poškození na jiných jednotkách nebo společných částech, je povinen je na svůj náklad odstranit.
Vlastník jednotky nesmí provádět úpravy, které by ohrozily práva ostatních vlastníků; úpravy měnící vzhled domu vyžadují souhlas všech vlastníků.
Vlastník jednotky je povinen umožnit přístup do své jednotky, pokud je to nezbytné pro úpravy, provoz nebo opravy ostatních jednotek či celého domu, a také pro instalaci a odečet měřidel tepla a vody.
Na co si dát pozor
Za závazky společenství ručí vlastníci jednotek v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů.
V případě pravomocně přisouzených pohledávek za neplnění povinnosti odstranit způsobené škody vzniká ostatním vlastníkům zástavní právo k jednotce povinného vlastníka.
Úpravy měnící vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů vyžadují smlouvu o výstavbě se všemi vlastníky.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.