§ 15 zákon o vlastnictví bytů – Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady…
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 15 zákona č. 72/1994 Sb. stanoví povinnost vlastníků jednotek přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, přičemž tyto příspěvky se hradí formou záloh. Všichni vlastníci bytů v domě musí přispívat na společné náklady (např. údržba, opravy, úklid společných prostor, pojištění domu). (§ 15 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).
(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Ustanovení § 11 odst. 6 platí obdobně.
(3) K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků jednotek z povinností uvedených v odstavci 1 vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka.
(4) Pokud vznikla právnická osoba (§ 9), jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek. Při vypořádání závazku právnické osoby vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil jako zálohy podle odstavce 2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Všichni vlastníci bytů v domě musí přispívat na společné náklady (např. údržba, opravy, úklid společných prostor, pojištění domu).
- Pokud se vlastníci nedohodnou jinak, výše příspěvku se určuje podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
- Příspěvky se platí předem jako zálohy, jejichž výši a splatnost určuje shromáždění vlastníků jednotek.
- Pokud vlastník jednotky neplatí své příspěvky a je mu to pravomocně přisouzeno soudem, vzniká ostatním vlastníkům zástavní právo k jeho jednotce.
Na co si dát pozor
- Je důležité, aby shromáždění vlastníků jednotek pravidelně a dostatečně určovalo výši záloh, aby byly pokryty předpokládané náklady na správu domu.
- V případě, že v domě vznikla právnická osoba (např. společenství vlastníků jednotek), zálohy, které vlastníci platí, jsou závazkem této právnické osoby vůči nim.
- Při vypořádání závazku právnické osoby vůči bývalému vlastníkovi jednotky se nepřihlíží k zálohám, které již uhradil.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 15
Jak soudy aplikují § 15
… jeho řešení (insolvenčního zákona), a § 139 a § 511 odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, a vycházeje z (označené) judikatury Nejvyššího soudu – dospěl k následujícím závěrům: 1) Žalobkyně a dlužník byli spoluvlastníky (označené) bytové jednotky a byli povinni přispívat do fondu oprav a služeb dle § 15 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a to společně a nerozdílně.
Navíc povinnost dovolatelky poměrně přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (§ 15 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb.) slouží ke „krytí“ plnění poskytovaných vlastníku jednotky z titulu (povinného) členství ve společenství vlastníků jednotek, tedy plnění podložených právním důvodem, jejž právní řád nepochybně uznává.
… zn. 31 Cdo 4294/2011, uveřejněný pod číslem 57/2014 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek (dále též jen „R 57/2014“), formuloval a odůvodnil (závazný) právní závěr, že shromáždění vlastníků jednotek se při stanovení výše příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku nesmí odchýlit od pravidla upraveného § 15 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „zákon č. 72/1994 Sb.“), aniž by byla nejprve uzavřena dohoda jakožto souhlasný projev vůle všech vlastníků jednotek.