§ 15 Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) – Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady…
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · § 15 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 15 zákona č. 72/1994 Sb. stanoví povinnost vlastníků jednotek přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, přičemž tyto příspěvky se hradí formou záloh.
§ 15
(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).
(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Ustanovení § 11 odst. 6 platí obdobně.
(3) K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků jednotek z povinností uvedených v odstavci 1 vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka.
(4) Pokud vznikla právnická osoba (§ 9), jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek. Při vypořádání závazku právnické osoby vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil jako zálohy podle odstavce 2.
Paragraf 15 zákona č. 72/1994 Sb. stanoví povinnost vlastníků jednotek přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, přičemž tyto příspěvky se hradí formou záloh.
Co to znamená v praxi
Všichni vlastníci bytů v domě musí přispívat na společné náklady (např. údržba, opravy, úklid společných prostor, pojištění domu).
Pokud se vlastníci nedohodnou jinak, výše příspěvku se určuje podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
Příspěvky se platí předem jako zálohy, jejichž výši a splatnost určuje shromáždění vlastníků jednotek.
Pokud vlastník jednotky neplatí své příspěvky a je mu to pravomocně přisouzeno soudem, vzniká ostatním vlastníkům zástavní právo k jeho jednotce.
Na co si dát pozor
Je důležité, aby shromáždění vlastníků jednotek pravidelně a dostatečně určovalo výši záloh, aby byly pokryty předpokládané náklady na správu domu.
V případě, že v domě vznikla právnická osoba (např. společenství vlastníků jednotek), zálohy, které vlastníci platí, jsou závazkem této právnické osoby vůči nim.
Při vypořádání závazku právnické osoby vůči bývalému vlastníkovi jednotky se nepřihlíží k zálohám, které již uhradil.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.