§ 23 zákon o vlastnictví bytů – Převody jednotek bytových družstev
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 23 zákona o vlastnictví bytů stanoví, že bytové družstvo je povinno převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví svému členovi, který je nájemcem a splnil určité podmínky, a to v daných lhůtách, jinak mu hrozí pokuta. Bytové družstvo nemůže prodat byt, jehož nájemcem je fyzická osoba – člen družstva, nikomu jinému než tomuto členovi. (§ 23 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Převody jednotek bytových družstev
- Týká se: nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…3, je povinno podat návrh na vklad prohlášení do katastru nemovitostí nejpozději do deseti měsíců ode dne, kdy první z členů družstva, kteří mají nárok na převod bytu nebo…“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Jestliže družstvo nesplní svoji povinnost podle odstavce 2 a 3 ani do deseti měsíců ode dne, kdy jej jeho člen, který má nárok na převod bytu nebo nebytového prostoru…“
- Částka nebo sazba (odst. 5): „…bytu nebo nebytového prostoru, je povinno tomuto členovi zaplatit pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení, ledaže k uzavření této smlouvy nedošlo z důvodů na…“
- Odkazuje na: § 24, Zákon o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech (42/1992 Sb.)
- Judikatura: na § 23 odkazuje 119 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
(1) Byt v budově ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví bytového družstva (dále jen „družstvo“), jehož nájemcem je fyzická osoba - člen družstva, lze převést jen tomuto členu družstva. Uvedená podmínka platí i pro byty ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstva v domech.
(2) Družstvo je povinno uzavřít smlouvu o převodu bytu uvedeného v § 24 odst. 1 a 2 s fyzickou osobou - členem družstva, která je nájemcem bytu a která vyzvala družstvo podle § 24 zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření Předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb., nebo vyzve družstvo do 30. června 1995 k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k tomuto bytu. Smlouva musí být uzavřena nejpozději do 31. prosince 1995, není-li dohodnuto jinak. Tím nejsou dotčena ustanovení devizových předpisů.17)
(3) Obdobně se postupuje i u nebytových prostorů, u nichž se na financování podílela svým členským podílem pouze fyzická osoba - člen družstva, která je nájemcem, nebo její právní předchůdce.
(4) Je-li družstvo povinno uzavřít smlouvu o převodu bytu nebo nebytového prostoru podle odstavce 2 a 3, je povinno podat návrh na vklad prohlášení do katastru nemovitostí nejpozději do deseti měsíců ode dne, kdy první z členů družstva, kteří mají nárok na převod bytu nebo nebytového prostoru nacházejícího se v této budově, splnil veškeré podmínky pro převod vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru podle tohoto zákona.
(5) Jestliže družstvo nesplní svoji povinnost podle odstavce 2 a 3 ani do deseti měsíců ode dne, kdy jej jeho člen, který má nárok na převod bytu nebo nebytového prostoru a který splnil všechny své závazky vůči družstvu včetně uhrazení částek podle § 24 odst. 5 a 7, písemně vyzval k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru, je povinno tomuto členovi zaplatit pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení, ledaže k uzavření této smlouvy nedošlo z důvodů na straně tohoto člena družstva.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Bytové družstvo nemůže prodat byt, jehož nájemcem je fyzická osoba – člen družstva, nikomu jinému než tomuto členovi.
- Pokud člen družstva, který je nájemcem, vyzval družstvo k převodu bytu do 30. června 1995 (nebo dříve podle jiného zákona), družstvo bylo povinno s ním uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví bytu nejpozději do 31. prosince 1995, pokud se nedohodli jinak.
- Stejná pravidla platí i pro nebytové prostory, pokud se na jejich financování podílel pouze člen družstva nebo jeho právní předchůdce.
- Pokud družstvo nesplní svou povinnost převést byt nebo nebytový prostor ve stanovené lhůtě a člen družstva splnil všechny své závazky, musí družstvo zaplatit pokutu 100 Kč za každý den prodlení.
Na co si dát pozor
- Povinnost převodu se týká pouze bytů a nebytových prostor, u nichž jsou splněny specifické podmínky uvedené v tomto paragrafu a v § 24 zákona č. 42/1992 Sb.
- Lhůty pro uzavření smluv a podání návrhu na vklad prohlášení jsou pevně stanoveny, s výjimkou dohody o jiné lhůtě pro uzavření smlouvy.
- Pokuta za prodlení se neuplatní, pokud k uzavření smlouvy nedošlo z důvodů na straně člena družstva.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 23
Jak soudy aplikují § 23
V původním řízení se žalobkyně domáhala na žalovaném zaplacení pokuty podle § 23 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů).
… odchýlil od ustálené rozhodovací praxe Nejvyššího soudu. [19] Podle § 109 odst. 2 písm. c) o. s. ř. pokud soud neučiní jiná vhodná opatření, může řízení přerušit, jestliže probíhá řízení, v němž je řešena otázka, která může mít význam pro rozhodnutí soudu, nebo jestliže soud dal k takovému řízení podnět. [20] Podle § 23 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění účinném do 31. 12. 2013, …
… vůle družstva k uzavření smlouvy o bezplatném převodu pozemku p. č. XY, jehož součástí je stavba, garáž, bez č. p. a č. e., v katastrálním území XYa obci XY, do vlastnictví žalobkyně (dále jen „pozemek, jehož součástí je garáž“ a dále jen „garáž“) [výrok II.], 3) uložil družstvu zaplatit žalobkyni pokuty podle zákona § 23 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) [dále jen „zákon o vlastnictví …
Související
§ 4 Osvobození od daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 38u Třídění hmotného majetku do odpisových skupin (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 17 Seznam výkazů (Vyhláška Energetického regulačního úřadu)