§ 23 Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) – Převody jednotek bytových družstev
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · § 23 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 23 zákona o vlastnictví bytů stanoví, že bytové družstvo je povinno převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví svému členovi, který je nájemcem a splnil určité podmínky, a to v daných lhůtách, jinak mu hrozí pokuta.
§ 23 Převody jednotek bytových družstev
(1) Byt v budově ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví bytového družstva (dále jen „družstvo“), jehož nájemcem je fyzická osoba - člen družstva, lze převést jen tomuto členu družstva. Uvedená podmínka platí i pro byty ve vlastnictví, popřípadě spoluvlastnictví družstva v domech.
(2) Družstvo je povinno uzavřít smlouvu o převodu bytu uvedeného v § 24 odst. 1 a 2 s fyzickou osobou - členem družstva, která je nájemcem bytu a která vyzvala družstvo podle § 24 zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření Předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb., nebo vyzve družstvo do 30. června 1995 k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k tomuto bytu. Smlouva musí být uzavřena nejpozději do 31. prosince 1995, není-li dohodnuto jinak. Tím nejsou dotčena ustanovení devizových předpisů.17)
(3) Obdobně se postupuje i u nebytových prostorů, u nichž se na financování podílela svým členským podílem pouze fyzická osoba - člen družstva, která je nájemcem, nebo její právní předchůdce.
(4) Je-li družstvo povinno uzavřít smlouvu o převodu bytu nebo nebytového prostoru podle odstavce 2 a 3, je povinno podat návrh na vklad prohlášení do katastru nemovitostí nejpozději do deseti měsíců ode dne, kdy první z členů družstva, kteří mají nárok na převod bytu nebo nebytového prostoru nacházejícího se v této budově, splnil veškeré podmínky pro převod vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru podle tohoto zákona.
(5) Jestliže družstvo nesplní svoji povinnost podle odstavce 2 a 3 ani do deseti měsíců ode dne, kdy jej jeho člen, který má nárok na převod bytu nebo nebytového prostoru a který splnil všechny své závazky vůči družstvu včetně uhrazení částek podle § 24 odst. 5 a 7, písemně vyzval k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru, je povinno tomuto členovi zaplatit pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení, ledaže k uzavření této smlouvy nedošlo z důvodů na straně tohoto člena družstva.
Paragraf 23 zákona o vlastnictví bytů stanoví, že bytové družstvo je povinno převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví svému členovi, který je nájemcem a splnil určité podmínky, a to v daných lhůtách, jinak mu hrozí pokuta.
Co to znamená v praxi
Bytové družstvo nemůže prodat byt, jehož nájemcem je fyzická osoba – člen družstva, nikomu jinému než tomuto členovi.
Pokud člen družstva, který je nájemcem, vyzval družstvo k převodu bytu do 30. června 1995 (nebo dříve podle jiného zákona), družstvo bylo povinno s ním uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví bytu nejpozději do 31. prosince 1995, pokud se nedohodli jinak.
Stejná pravidla platí i pro nebytové prostory, pokud se na jejich financování podílel pouze člen družstva nebo jeho právní předchůdce.
Pokud družstvo nesplní svou povinnost převést byt nebo nebytový prostor ve stanovené lhůtě a člen družstva splnil všechny své závazky, musí družstvo zaplatit pokutu 100 Kč za každý den prodlení.
Na co si dát pozor
Povinnost převodu se týká pouze bytů a nebytových prostor, u nichž jsou splněny specifické podmínky uvedené v tomto paragrafu a v § 24 zákona č. 42/1992 Sb.
Lhůty pro uzavření smluv a podání návrhu na vklad prohlášení jsou pevně stanoveny, s výjimkou dohody o jiné lhůtě pro uzavření smlouvy.
Pokuta za prodlení se neuplatní, pokud k uzavření smlouvy nedošlo z důvodů na straně člena družstva.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.