§ 22 zákon o vlastnictví bytů – Zvláštní ustanovení
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Tento paragraf stanovuje pravidla pro převod vlastnictví bytu nebo ateliéru, pokud je pronajatý fyzické osobě, a v určitých případech dává nájemci přednostní právo na jeho koupi. Pokud vlastník bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, chce byt prodat, musí ho nejprve nabídnout tomuto nájemci. (§ 22 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zvláštní ustanovení
- Týká se: nájemce, vlastník, ministerstvo
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě.“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 má nájemce při převodu bytu právo na jeho…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Smlouvu o převodu bytu je nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do tří měsíců ode dne doručení nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí bytu zaniká“
- Odkazuje na: § 7
- Judikatura: na § 22 odkazuje 81 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
(1) Při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu, popřípadě vlastník budovy povinnost nabídnout4) převod bytu tomuto nájemci. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě.
(2) Po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 má nájemce při převodu bytu právo na jeho přednostní nabytí za podmínek stanovených v § 606 občanského zákoníku. Nabídka k převodu bytu nájemci musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky převodu. Smlouvu o převodu bytu je nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do tří měsíců ode dne doručení nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí bytu zaniká. Ustanovení § 603 odst. 3 občanského zákoníku platí obdobně.
(3) Ustanovení odstavců 1 a 2 neplatí pro pronajaté byty nabyté do vlastnictví podle tohoto zákona nebo podle dosavadních předpisů11) a nejedná se o vlastnictví bytu vzniklé podle ustanovení § 7, jestliže nájem bytu byl sjednán s vlastníkem bytu - fyzickou osobou.
(5) Smlouvu o převodu vlastnictví bytu zvláštního určení14) a bytu v domě zvláštního určení15) lze uzavřít jen se souhlasem toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, nebo jeho právního nástupce. Pokud byl takový byt zřízen ze státních prostředků nebo stát na jeho zřízení přispěl, je k převodu třeba souhlasu Ministerstva pro místní rozvoj.
(6) Při převodu vlastnictví jednotky, která je smluvně užívána fyzickou osobou jako ateliér, má dosavadní vlastník jednotky, popřípadě vlastník budovy povinnost nabídnout4) převod jednotky přednostně jejímu uživateli. To neplatí, jestliže tato jednotka byla nabyta do vlastnictví podle tohoto zákona nebo podle dosavadních předpisů11) a nejedná se o vlastnictví jednotky vzniklé podle ustanovení § 7, jestliže nájem jednotky byl sjednán s vlastníkem jednotky - fyzickou osobou. Nepřijme-li uživatel tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být jednotka převedena jiné osobě.
(7) Smlouvu o převodu vlastnictví nebytového prostoru sloužícího účelům civilní ochrany lze uzavřít jen po předchozím souhlasu příslušných orgánů.
(8) Lhůty uvedené v odstavcích 1, 2 a 6 neběží po dobu řízení o určení platnosti či neplatnosti nabídky.16)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud vlastník bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, chce byt prodat, musí ho nejprve nabídnout tomuto nájemci.
- Nájemce má šest měsíců na to, aby nabídku přijal; pokud ji nepřijme, byt může být prodán komukoli jinému.
- I po uplynutí této šestiměsíční lhůty má nájemce po dobu jednoho roku právo na přednostní nabytí bytu za podmínek stanovených v občanském zákoníku, přičemž nabídka musí být písemná a obsahovat všechny podmínky převodu.
- Podobná pravidla platí i pro převod ateliéru, který je smluvně užíván fyzickou osobou.
Na co si dát pozor
- Ustanovení o přednostním právu nájemce neplatí pro byty nabyté podle tohoto zákona nebo dosavadních předpisů, pokud nájem bytu byl sjednán s fyzickou osobou-vlastníkem.
- Lhůty pro přijetí nabídky neběží po dobu, kdy probíhá řízení o platnosti či neplatnosti nabídky.
- Smlouvu o převodu vlastnictví bytu zvláštního určení nebo bytu v domě zvláštního určení lze uzavřít jen se souhlasem toho, kdo byt zřídil, nebo jeho právního nástupce; pokud byl zřízen ze státních prostředků, je třeba souhlasu Ministerstva pro místní rozvoj.
- Smlouvu o převodu vlastnictví nebytového prostoru sloužícího účelům civilní ochrany lze uzavřít jen po předchozím souhlasu příslušných orgánů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 22
Jak soudy aplikují § 22
XY v XY, XY, nabídla v souladu s ustanovením § 22 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů účinném do 31. 12. 2009 (dále též jen „zákona o vlastnictví bytů“) zůstavitelce ke koupi byt č. 17 v tomto domě, jehož byla zůstavitelka …
Pro úplnost lze dodat, že odvolací soud se s odkazem na závěry obsažené v rozsudku soudu prvního stupně ztotožnil rovněž s názorem, že vzhledem k přijatým skutkovým závěrům nebylo porušeno ani dovolatelovo předkupní právo upravené v ustanovení § 22 odst. 1 a 2 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění účinném do 31. prosince 2013. Uvedený závěr pak dovolatel zpochybnil pouze poukazem na nesprávná skutková zjištění, tedy prostřednictvím dovolacího důvodu, které k dispozici nemá.
Nepřijme-li osoba oprávněná k výlučnému nabytí vlastnictví takovou nabídku do tří měsíců od jejího doručení, přikročí insolvenční správce ke zpeněžení, přičemž ustanovení zvláštního zákona o ochraně práv nájemců44) se v těchto případech již nepoužijí. _____________ 42) § 22, § 23 odst. 1 a 3 a § 27 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. 43) § 23 až 28 zákona č. 72/1994 Sb. 44) § 22 zákona č. 72/1994 Sb. § 432 (insolvenčního zákona) Přechodné ustanovení (1) Pro konkursní a vyrovnací řízení zahájená před účinností tohoto …
Související
§ 170 Obecné ustanovení (Zákon správní řád)§ 25a SPOLEČNÁ, ZMOCŇOVACÍ, PŘECHODNÁ A ZRUŠOVACÍ U (Zákon o ochraně hospodářské soutěže a o )§ 21 Zpětný a další odkaz (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 16 (Zákon o dočasné ochraně cizinců)§ 48 Podpůrná platnost ustanovení o aspirantuře (Vyhláška předsedy Československé akademi)