§ 14 vyhláška ministerstva financí o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí – Náhrada za stavby a nemovitosti v soukromém vlastnictví
Vyhláška ministerstva financí o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí · 73/1964 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 14 vyhlášky 73/1964 stanovuje, jak se vypočítá peněžitá náhrada za vyvlastněné stavby a nemovitosti v soukromém vlastnictví, a to na základě obestavěného prostoru a kvality stavby. Náhrada za stavby se určuje podle tabulky, která rozlišuje obytné a ostatní stavby a jejich kvalitu (třídy I až IV), přičemž se násobí obestavěným prostorem v m³. (§ 14 zákona č. 73/1964 Sb., vyhláška ministerstva financí o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Náhrada za stavby a nemovitosti v soukromém vlastnictví
- Týká se: vlastník
- Částka nebo sazba (odst. 5): „Náhrada za plot se rovná 0,1 % ceny vypočtené podle § 5.“
- Částka nebo sazba (odst. 6): „Náhrada za studnu se rovná 0,25 % ceny vypočtené podle § 6.“
- Odkazuje na: § 7, § 5, § 6
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 73/1964 Sb.
(1) Za stavby se poskytuje náhrada vypočtená podle této tabulky:
Kvalita stavbyNáhrada v Kčs za 1 m3 obestavěného prostoruobytné ostatní třídaI 0,30II I 0,27III II 0,23IV III 0,20
Zásady pro zařazení obytných budov do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 1, pro zařazení garáží v příloze č. 3 a pro zařazení hospodářských staveb v příloze č. 5.
(2) Obestavěným prostorem se rozumí základní obestavěný prostor ohraničený
a) dole spodní úrovní obvodového zdiva základového,
b) nahoře vnějšími plochami střech,
c) po stranách vnějšími plochami stěn budovy.
(3) U rodinných domků v soukromém vlastnictví, u budov, které mohou plnit účel rodinných domků a u budov s bytem a provozovnou, může okresní národní výbor zejména pro zajištění náhradního bydlení vlastníka povolit přiznání náhrady až do výše náhrady za rodinný domek v osobním vlastnictví; při výpočtu náhrady přihlíží se však jen k obytné ploše a jen do výměry 120 m2.
(4) U zemědělských staveb využívaných k zemědělské činnosti přísluší náhrada jen za 20 m2 zastavěné plochy ve výši ceny vypočtené podle § 7. Za část přesahující 20 m2 se poskytne náhrada podle odst. 1.
(5) Náhrada za plot se rovná 0,1 % ceny vypočtené podle § 5.
(6) Náhrada za studnu se rovná 0,25 % ceny vypočtené podle § 6.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Náhrada za stavby se určuje podle tabulky, která rozlišuje obytné a ostatní stavby a jejich kvalitu (třídy I až IV), přičemž se násobí obestavěným prostorem v m³.
- Definice obestavěného prostoru je přesně vymezena – od spodní úrovně základového zdiva, přes vnější plochy střech až po vnější plochy stěn budovy.
- U rodinných domků a podobných budov může okresní národní výbor povolit vyšší náhradu (až do výše náhrady za rodinný domek v osobním vlastnictví), ale jen pro obytnou plochu do 120 m².
- Za zemědělské stavby se náhrada poskytuje částečně podle § 7 (za prvních 20 m² zastavěné plochy) a částečně podle odstavce 1 (§ 14 odst. 1) za plochu přesahující 20 m².
Na co si dát pozor
- Výpočet náhrady je závislý na přesném zařazení stavby do kvalitativní třídy, pro které existují podrobné zásady v přílohách vyhlášky (např. příloha č. 1 pro obytné budovy).
- U rodinných domků je možnost vyšší náhrady omezena jak účelem (zejména zajištění náhradního bydlení), tak i maximální výměrou obytné plochy (120 m²).
- Náhrada za plot a studnu se počítá jako procento z ceny vypočtené podle jiných paragrafů (§ 5 a § 6), což znamená, že je nutné znát i tyto výpočty.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 13 Náhrada za nemovitosti v soukromém vlastnictv (Vyhláška Slovenského cenového úřadu a mi)§ 9 Ustanovení přechodná a závěrečná (Zákon, kterým se mění a doplňuje občansk)§ 3a Podrobnější a další třídění příjmů a výdajů (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 323)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)