§ 21 vyhláška ministerstva financí o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí – Předběžné užívání nemovitostí
Vyhláška ministerstva financí o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí · 73/1964 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 21 stanovuje, že za dočasné užívání staveb a pozemků, k nimž bylo zřízeno právo osobního užívání, náleží náhrada ve výši 2,5 % ročně z hodnoty vyvlastněné stavby nebo práva, přičemž tato náhrada nesnižuje celkovou náhradu za nemovitosti. (§ 21 zákona č. 73/1964 Sb., vyhláška ministerstva financí o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Předběžné užívání nemovitostí
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…a pozemku, k němuž bylo zřízeno právo osobního užívání, přísluší náhrada ve výši 2,5 % ročně z částky, která by příslušela za vyvlastněnou stavbu, popřípadě z ceny…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 73/1964 Sb.
(1) Za předběžné užívání*) staveb a pozemku, k němuž bylo zřízeno právo osobního užívání, přísluší náhrada ve výši 2,5 % ročně z částky, která by příslušela za vyvlastněnou stavbu, popřípadě z ceny uvedeného práva. Náhrada nepřísluší, jde-li o stavby dané do užívání podle vládního nařízení č. 50/1955 Sb. nebo o pozemky, k nimž nebylo zřízeno právo osobního užívání.
(2) Celková náhrada za nemovitosti se o náhradu za předběžné užívání nemovitosti nesnižuje.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je vaše stavba nebo pozemek s právem osobního užívání dočasně užíván před samotným vyvlastněním, máte nárok na roční náhradu ve výši 2,5 % z hodnoty, která by vám náležela za vyvlastnění.
- Tato náhrada za předběžné užívání se připočítává k celkové náhradě za vyvlastněné nemovitosti a nesnižuje ji.
- Náhrada za předběžné užívání se neposkytuje u staveb daných do užívání podle vládního nařízení č. 50/1955 Sb. nebo u pozemků, k nimž nebylo zřízeno právo osobního užívání.
Na co si dát pozor
- Nárok na náhradu za předběžné užívání se vztahuje pouze na stavby a pozemky, k nimž bylo zřízeno právo osobního užívání.
- Existují výjimky, kdy náhrada za předběžné užívání nepřísluší, například u staveb daných do užívání podle vládního nařízení č. 50/1955 Sb.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20 Předběžné užívání nemovitostí (Vyhláška ministra financí o stanovení ná)§ 20 Předběžné užívání nemovitosti (Vyhláška Slovenského cenového úřadu a mi)§ 24 (Vyhláška ministra financí o stanovení ná)§ 10 Součinnost místních národních výborů (Vyhláška Ústřední správy geodézie a kart)§ 22 SAZEBNÍK SOUDNÍCH POPLATKŮ (Zákon o soudních poplatcích)